【品】筑博：2016年度规划类项目精选

近年来，一线城市开发土地的增量受到严格控制，城市的综合开发和更新改造逐渐替代传统的新区开发，成为未来一二线...





近年来，一线城市开发土地的增量受到严格控制，城市的综合开发和更新改造逐渐替代传统的新区开发，成为未来一二线城市的主流发展方向。

城市设计走向实施的“深度”，开发企业资本规模庞大聚集，使得原来由政府单一主导的理想化、愿景式规划模式，逐渐过渡为企业主导或者企业参与、兼有PPP(PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP)的“综合型+实施型”的“广度”的城市运营和开发。

  “规模化+精细化,综合型+复杂型”

这一年,筑博的城市项目呈现了“两化+两型”明显的特点： 这6个精选项目展示了筑博设计在城市规划方面的综合能力，包括宏观层面上的空间探索以及微观层面上的精细化设计：





八卦岭项目，用地规模之大、地段的中心区位之优良、历经改造的多年之艰难，所积累的矛盾和难度是目前深圳福田中心城区的更新攻坚战役。从产权分析入手、从产业升级入手、从项目实施可行性入手，回归空间工具的解决策略，在企业与政府之间，寻求城市发展和企业增量的平衡之道。





如何从深圳对改革开发以来的快速拆建的城市更新经验升级，到协助客户进入内地济南等省会城市。

如何结合城市自近代百年来的发展主轴，植入既有浓郁的城市氛围，重塑城市发展轴，破解建国初期超大封闭街区，走向开放共享的场所营造，在建国初期的大学学府的成熟城区进行成规模、文化教育产业升级的打造。

筑博通过位于济南的山东大学和山东师范大学两所老校区之间的项目改造，通过“智慧金融综合体”的定位和设计获得了可贵的经验积累。







郑东新区中原领秀城项目则是在政府强势规划控制下，如何延续既有城市发展态势，在郑州积极创建国家中心城市的雄心壮志的前提下，协助客户顺应规划指引，在地王频出的地段，塑造高品质、高段位的城市新型多元化的生活消费休闲区。





如何帮助传统地产开发商从单一住宅快销模式，到结合政府诉求压力，打造旅游产业，塑造滨海小镇，如何与客户共同应对尚未十分明朗的“休闲度假时代”的挑战，筑博通过“旅游策划+规划设计”，通过小镇核心空间塑造、弹性商住互换的“市场理性”空间手段 ，作出了金町湾滨海小镇的项目突破。







精细化的城市设计导则，则作为政府的咨询服务方，针对目前尚且过于高大上的“低碳城市”概念，以及各地普遍存在的建筑街道户外广告“膏药泛滥成灾”的现象。通过落地化规则的制订，使得生态建筑的概念在操作上具备实施性；使得失控的城市界面和建筑外立面，通过政府、开发商、设计师三个层面，在不同的角度都能有章可循。

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