不动产登记后，如何实现对房地产市场的有效监管？

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不动产统一登记改革之后，房屋登记职能被划归不动产登记机构，原来房产交易、登记一体化的管理模式被彻底打破。在这个背景下，房产管理部门需充分发挥房产交易与产权管理的职责，规范房地产测绘、交易等过程中的每一个业务环节和成果资料，建立房地产行业综合监管平台，以确保与不动产登记之间的顺利衔接，促进房地产市场健康、平稳、快速发展，保障公众合法权益。

房地产行业监管主要包括房产测绘监管、房产交易监管以及基于以上成果数据的统计监管。在完善的房地产行业监管体制下，利用统计分析系统对房地产行业成果数据进行多维分析，能够帮助房产管理部门全面、及时、准确地掌握房地产市场动态及变化趋势，从而为房地产市场调控决策提供可靠依据。

南方数码房地产综合监管平台包括房产测绘成果监管系统、房屋交易监管系统、智能统计分析系统、个人住房信息查询系统、领导干部住房信息查询系统、交易数据报送系统及数据分析诊断服务。

房产测绘成果监管系统

房产测绘成果监管系统是基于“测、管分离”理念研发的平台，能够帮助房产测绘成果管理部门完成对各测绘机构生产的房产测绘成果的监管操作。

经过“收件—派件—审核—归档”等一系列流程化管理，系统将房产测绘数据归入成果数据库存，并生成楼盘表，为其它系统（商品房网签备案系统、不动产登记系统等）提供唯一数据源。



 房屋交易监管系统

房产交易监管系统以楼盘表为核心，实现各类房产数据（如测绘成果数据、房屋登记簿数据、电子档案数据）的高度集中及数据的流转管理。通过系统，房产管理部门可查看与房屋相关的各类业务数据、电子档案数据、房屋登记簿数据，以及直接获取其他子系统的业务办理成果，并且通过业务办理的方式，根据楼盘表的信息，对房屋产权归属、交易过程及结果进行审核，然后出具《业务办理告知单》、《房屋交易和产权确认书》，并将确认信息实时共享给不动产登记部门。

 智能统计分析系统

智能统计分析系统是一款顺应BI的发展趋势而研发出来的产品，系统能够帮助房产行业整合各类数据和信息，并根据房产行业的应用层、管理层、决策层的不同需要将数据和信息进行融合、可视化和分析，并且能够灵活快速地响应房产行业各种变化，为使用者的决策过程提供支持的商业智能平台产品。

系统可整合房地产管理机构现有的各个子系统业务数据，为智能统计分析系统提供数据支撑。

系统主要功能包括多维统计分析、图表统计分析、传统报表统计分析、地图GIS统计分析、移动APP办公统计等功能。不同用户可选择以上不同的功能模块。

多维统计分析及图表统计分析模块需要建立数据仓库，对业务生产数据库进行数据ETL（抽取、转换、加载），建立数据模型。

个人住房信息查询系统

个人住房信息查询系统通过汇总并整理新建商品房网备数据、存量房网备数据、房屋登记数据等各类业务数据，建成个人住房信息数据中心，实现对人、房信息的快速、准确查询及分析，并按相关要求提供对外查询、接口共享上报服务。

领导干部住房信息查询系统

领导干部住房信息查询系统是特殊版本的个人住房信息查询系统，是以领导干部房产信息查核报送为主的住房信息查询系统。系统实在2015年5月8日，中组部和住建部联合召开建设领导干部个人有关事项报告房产信息查核报送系统工作推进会为背景建设的。

系统可实现对领导干部个人住房信息（房产交易、房产登记信息）查核功能，实现信息分检、发送、汇总等查询过程的电子化。实现任务接收，信息批量查询，批量汇总，查询结果反馈电子化。

交易数据报送系统

交易数据报送系统以商品房、存量房交易网签备案数据为依据，定时（日、月）按照市局、省厅、住建部等部门的要求抽取交易网签备案数据，并且通过专线网络定时上报到上级主管部门。

交易数据报送系统是在住建部发布《关于建立全国房地产交易信息日报制度的通知》的背景下建设的。

 数据分析诊断服务

数据分析诊断是事业部推出的一套检测数据问题，提供问题数据解决方案的专业服务，可对用户数据库做到“问题预防”，“对症下药”的一体化服务。

服务利用我公司自主研发的数据分析诊断系统，根据用户数据库结构设计原则，定义各种数据检测及验证规则，分析系统数据的问题及隐患，生成数据诊断报告。然后我公司根据数据诊断报告，提出问题数据解决方案建议书，并协助用户对问题数据进行解决。服务支持对SQL，Oracle等关系型数据库进行诊断。可自定义任何具有规律的检验规则，如空值，数据字典、身份证号、电话号码、日期，主键，表表连接是否正确等检验规则。

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