深圳房价全球第5贵，但我还是找到了147个300万上车机会

速看→收藏→出门看房！...



近日，全球房价最高十大城市排名出炉，深圳赫然排在全球第五，超越纽约、洛杉矶、巴黎等这些全球特大城市。按今天的汇率换算成软妹币，就是套均价格555万/套。



一个残酷的现实是，小时候你的梦想是当个百万富翁，长大以后，你会发现100万在深圳连个普通房子的首付都够不到。

深圳真的已经抛弃刚需了吗？

这一周，楼校长接到了不下100位粉丝咨询同一个问题：总价300-350万还能在深圳买到什么样的房子？有的粉丝绝望的认为，深圳房价太高，这个300万的预算只能考虑凤岗、大亚湾等临深片区。



为了解答粉丝们的疑问，楼校长按照首付100万左右，总价300-400万，把深圳所有新房和二手房查了个遍，整理了一份超详细的攻略，一共筛选了147个购房机会，大家可以收藏起来慢慢看。（备注：以下盘点的新房项目均为深圳在售住宅，不包含公寓。）关内、宝安也有遗珠

原以为以南山、福田、罗湖为代表的深圳原关内片区，以及最近如日中天的宝安，房价早已到了高不可攀的地步。但仔细淘一淘，发现还有不少遗珠。

不过，需要提醒一句，蛇口的荣寓3月份的时候楼校长替大家去踩过盘，是住宅性质，能积分上学，但它是属于二手房翻新出售，交易流程和二手房一样，而且因为“前身”是1990年的房子，首付要4.5成。楼评传送门：《有漏可捡？蛇口惊现总价300万小户型“新”房》低总价在售新房住宅占深圳近三成

在深圳其它刚需片区，楼校长一共整理了约30个低总价在售新房住宅项目，最便宜的甚至总价200万左右就可以买到。这些片区除了成交大户龙岗占据了半壁江山，也不乏“宇宙中心”龙华和“当红炸子鸡”光明。

值得注意的是，目前在安居客官网上标注的深圳在售新房住宅项目仅123个（包括临深和深汕合作区项目），但整理出来的深圳在售低总价住宅项目就多达37个，将近三成。

深圳并没有抛弃刚需，还有大把机会。

从统计表格来看，300万左右的新盘大多集中在龙岗和坪山。如果资金稍微宽裕一点，可以优先考虑光明和观澜。像龙光玖誉府在4号线沿线，4号延长线今年就要通车。

荷包羞涩一点的话，选择坪山、龙岗的14号线、16号线沿线上车，等交房需要至少1年半，差不多地铁也快开通了。

5月份深圳新房成交3143套，二手房成交8553套。二手房成交数是新房的将近3倍。深圳新房供应较少，如果觉得新房“一房难求”，不如将目光投向那些配套已经相对成熟的二手房，还有大把可选。

链家上显示，目前正在挂牌的总价低于400万的有17527套房源。为了不让大家挑花眼，楼校长挑选出一些优质学校周边总价低于400万的小区供大家参考。（因房源随时变动，以下信息仅供参考）



1

优质小学周边低总价二手房一览



最近闹得沸沸扬扬的“深高南”学位风波，将本就颇受关注的学区房推向了风口浪尖。但学区房并不是想象中的“千金难买”，认真淘一淘，深圳还是有不少带优质学位的便宜好房子，如通过整理，楼校长发现在福田、南山、罗湖周边有优质小学的总价低于400万的小区就有31个。

像福田的八卦岭片区，虽然房源老旧，居住体验不那么好，但是去年因为规划了红岭东校区，有了潜在名校的加持，房价也飞了一段时间。

买在市中心虽然会牺牲居住面积，但最突出的优势是通勤方便，作为单身或者小两口的过渡住房还是值得考虑的。尽量选择学区不错的房子，比如划到红岭小学学区的鸿翔花园，保值性强一些。十年前楼校长在这附近住过一段时间，鸿翔花园算是当时片区内的高档小区。龙华的清湖小学、民顺小学、书香小学、行知系列的学校，都是已有几年时间沉淀，在龙华来说口碑不错的小学。不过今年世纪春城已经划到龙华教科院附属实验学校了，这所学校目前借址民顺小学，也是龙华30万年薪招聘教师的首批学校，重点打造的四大教育系列之一。

龙岗外国语属于龙岗区名校，阳光天健城、绿景大公馆房价因为学校加持，近年来保持稳定增幅，同时楼盘品质也不错。2

优质中学周边低总价二手房一览



鉴于最近深高南将8个小区移出学区申请范围内，所有二手房小区在购买时，需注意一下土地性质和房产性质。商业、公寓、宿舍等性质的房源和小区购买时需谨慎，以免购买后面临学区变动的风险。



不过，深圳楼市的价格变动有时候比股市变动还快，收藏好这份攻略，数着钱包里的钞票就出去看房吧！犹豫几个月，房价可能又双叒叕变了~

楼校长通宵做表，不点个“在看“鼓励一下吗？买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，欢迎扫描下面二维码关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可获取楼校长微信二维码）。

• 单身公寓之死
• 学位争夺升级！龙华买房+入户时间超9年才不会被分流

    关注 买房之前