昆山楼市4月成交1792套平淡收尾，“红五”多盘有看点

4月昆山楼市共成交1792套，环比下跌8.3%。多个楼盘预计5月开盘加推。...



据楼市君统计，4月昆山楼市共成交1792套，环比下跌8.3%。整个“金三银四”，总成交量仅为3746套，不到去年3月份成交量15524套的四分之一！昆山楼市今年“金三”和“银四”市场行情相当，成交情况都并不出色，但房价整体相对较稳。



与一季度市场活跃度较低的情况相比，4月昆山楼市先后有不少住宅项目加推入市。从区域成交来看，4月表现较好的主要是开发区、高新区和周市这三个区镇，分别成交444套、453套、343套。其主要原因还是受区域内项目加推影响，并且自楼市限购之后，开发区、高新区和周市已然成为市场的主力，其中开发区和周市既有住宅又有不少大的商住和综合体项目，如惠腾商务大厦、五丰广场、象屿·珑公馆等，均有50套以上成交。几大乡镇版块中，靠近高新区的巴城版块表现稍微突出，成交176套，张浦、千灯、锦溪等版块在售项目均较少，成交套数都在两位数。



为夺得年后市场先机，“金三银四”一直是每年的推盘旺季，但今年4月以来，昆山各楼盘都在努力蓄客，直到4月下旬，才有多个楼盘集中加推。4月昆山楼市实际开盘仅9家，4家均在最后一周集中开盘。

据楼市君统计，截至4月30日，4月共有10个楼盘新增预售1569套，与4月成交量不相上下；另外，4月不少项目均在月底开盘，其中纯新盘天际云墅首次开盘量较大，共560套房源，而公元壹号年后数次开盘，此次共336套房源新增入市；就区域分布来看，4月新增预售项目集中在开发区和花桥，且以住宅项目为主。



总的来说，整个“金三银四”，昆山楼市呈现稳中前进的状态，市场有所上扬，但从各项目推盘后的网签情况看，各家项目的成绩并不是那么完美。接下来的5月，是上半年开发商最重要的一个时间节点，各大开发商摩拳擦掌，纷纷抓住“红五”这一出货窗口期集中放量。据楼市君不完全统计，5月预计有近20盘有推新计划。从区域分布上看，此次推盘的热点集中在开发区、高新区、周市、花桥等区镇。而在当前市场下，价格因素对购房心理起到了决定作用，随着大量项目房源入市，后期昆山市场价格预期可能会略有下滑。

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