“红五月”昆山卖房2642套，楼市稳步回升中

市场量价回升，昆山楼市回温。...



“红五月”落幕，据楼市君统计，5月昆山楼市共成交2642套，环比4月的1792套上涨了47.4%，整个市场正处于稳步回升中。

在整个房价较高的环境下，价格相对适中的开发区连续几个月位居成交榜首，5月以833套网签量排名第一，除住宅热盘公元壹号外，铁南的象屿·珑公馆等商业也成交较好，一直持续网签。高新区5月成交608套位于开发区之后，其中兰亭御园个盘就成交131套；周市自万科入驻之后，受到不少购房者的关注，加之区域内房源充足，价格在万元出头，洼地价值也被进一步挖掘，5月网签468套，排名第三。而受限购政策影响，以上海客源为主的花桥受到的冲击最大，2017年以来，花桥一改往日“雄风”，区域成交量退居“二线”，5月网签量仅301套，仅高于巴城、张浦等乡镇版块。



事实上，综合近三个月各区镇成交看，开发区、高新区、周市、花桥几个主力区镇的成交是稳步上升的，波动比较小，但几个乡镇版块的表现则比较弱，甚至是呈现两极分化趋势，究其原因，依旧在于乡镇版块在售项目有限，房源不够充足。就销量TOP10榜单来看，5月网签量在百套以上的项目有7个，除昆山万达广场和smart智慧城为商住楼盘之外，其他均为纯住宅楼盘，如城东的成交主力绿地21新城和公元壹号等，分别成交217套和200套，而于5月底加推的兰亭御园，虽然推盘时间靠后，但网签量依旧可观，共131套，排名榜单第四。

有一个明显的特点是，一季度昆山楼市成交的物业类型以商住产品居多，但进入二季度后，不断有新的住宅房源入市，至今，榜单的主要构成以住宅项目为主，其次才是个别热门商业，如昆山万达广场、惠腾商务大厦等。可以看出，昆山住宅市场在逐渐回归。

据楼市君统计，5月昆山楼市共有11个项目新增预售2455套，与成交量2642套非常接近。其中住宅房源2015套，千灯的碧桂园世纪城一盘就新增648套。

回顾整个5月加推情况，虽然说整个5月昆山楼市成交有所上升，但入市项目并不是很多，尤其是住宅项目，城西几个项目都是集中在月底入市；新增预售的项目中，仅城西兰亭御园已经于5月26日开盘，碧桂园世纪城、碧悦湾等项目还尚待开盘。

而截止5月31日，昆山楼市库存量为56874套。

总的来看，一季度到二季度，整个昆山楼市的推盘节奏都比较迟缓，限购政策和高房价下的市场形势依旧相对严峻。不过1-5月市场成交有所回升，表明需求空间依旧较大，未来随着大量新盘入市，我们还是可以对昆山楼市抱持积极态度。




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