6月昆山楼市成交2626套，上半年收官创新低

2017年上半年以来昆山楼市不温不火，整体走势平稳上升。...



去年10月的限购令之后，昆山楼市急速降温，成交量一直在低位徘徊。2017年上半年以来也是不温不火，但整体走势还是趋于平稳上升的。据楼市君统计，昆山楼市6月共成交2626套，环比5月减少0.6%，两月基本持平，成为上半年两个成交高点。而上半年总成交11452套，创近十年来最低。



自限购政策出台后，以上海购房群体为主的花桥版块受到的冲击最大，2017年以来，花桥一改往日“雄风”，区域成交量退居“二线”，6月网签量仅188套，仅高于张浦、千灯等乡镇版块。而在整个市场房价较高的环境下，价格相对适中的开发区版块则“扬眉吐气”，连续几个月位居成交榜首，6月以734套网签量排名第一，区域内不仅有公元壹号、中南·世纪城等热门住宅项目，铁南的象屿·珑公馆等商业也成交较好，一直持续网签。在开发区之后，高新区6月网签653套，排名第二，其中兰亭御园个盘就达180套。



与5月成交相比，6月份个盘成交量有明显下降，就销量TOP10排行榜来看，6月网签量在百套以上的楼盘仅有3个，均为纯住宅项目：榜首为高新区的主力项目兰亭御园，成交180套，同属于开发区的中南·世纪城和公元壹号分别成交160套和103套，紧随其后。

从产品类型而言，受限购政策影响，一季度昆山商住项目异常活跃，但进入二季度后，不断有新的住宅房源入市，至今，榜单的主要构成以住宅项目为主，其次才是个别热门商业如周市的惠腾商务大厦等；总的来说，昆山住宅市场已逐渐回归。



据楼市君统计，6月份昆山楼市21盘共新增预售5510套房，充足的房源导致昆山楼市库存量升至59798套。新增预售的楼盘中，福侬庄园（悦上海）、北大资源·九锦颐和、首创·悦都、碧桂园吉田国际、宇业天逸华庭、东晶国际花园和鑫都汇商业广场（鑫苑·鑫都汇）均已经在6月加推，其余昆山玉兰公馆、华纺易墅上海湾、观湖壹号等均预计在7月份加推。

上半年以来，整个昆山的推盘节奏都比较迟缓，很多项目都为开盘做了大量蓄客工作，但去化结果并没有像去年那么明显，限购政策和高房价下的市场形势依旧相对严峻。但在目前量价趋稳的形势下，未来随着大量新盘入市，在新产品的推动下，市场向好可能性较高。

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