济南又一个地方大变样！除了房价，建5所学校！1个医院！1个体育中心········这些才是最关键的！

 

济南又一个地方将大变样！

这个地方紧靠CBD

根据规划

未来这里将建3处幼托

1处30班小学

1处36班九年一贯制学校

1处社区医院

1处居住区级体育中心

1处养老院

···········

片区划分四个功能组团

科技城11、12街区位于科技城片区南部

工业南路以北、华信路以东

奥体西路及大辛河以西、华龙路以南

总用地面积约1800亩

规划城市建设用地面积1734.3亩

其中居住用地约800亩

依托化纤厂路、工业南路等道路以及丁家庄沟、大辛河等自然水库，划分为多个功能组团，包括核心区商业组团、三个居住生活组团、住商混合组团和公共服务组团。

规划用地主要包括：

居住用地约53.29公顷，商业服务设施用地约10.98公顷，绿地与广场用地约12.5公顷。

围绕轨交站点高强度开发

结合TOD开发理念

高强度开发区域围绕轨道站点及门户广场周边

主要分布在化纤厂路以东、工业南路沿线

其余区域为中强度开发区域

中低开发强度区域主要为现状保留地

规划形成由主干路

次干路和支路组成的方格网道路系统

规划华信路、华阳路、化纤厂路

茂岭三号路、奥体西路及工业南路为快速公交走廊

综合片区中部的绿化休闲景观带

丁家庄沟及大辛河绿带

建设自行车系统以及步行系统

合理引导和发展慢行交通

强化慢行交通与公共交通方式的衔接

规划5处学校  1处养老院

结合人口规模

依据均衡布局的原则

合理配置公共服务设施和市政公共设施

规划公共服务设施包括3处幼托

1处9班和2处15班

1处30班小学

1处36班九年一贯制学校

1处社区医院

1处居住区级体育中心

1处养老院

据了解

30班小学将建在丁家小学那里

36班九年一贯制学校将建在省监狱附近

业内：丁家庄和十里河地块将增含金量

目前中央区域一共包括七大块区域

第一块是绿地区域，第二块是平安区域

第三块是华润区域，第四块是安邦地块

第五块是中信地块，第六块四丁家庄地块

第七块是十里河地块

目前来看绿地地块开发最早

其次是十里河地块正在进行土地熟化

昨日公布的丁家庄地块也要步入拆迁改造的正轨。

目前CBD片区在售新房源价格在24000元每平左右，化纤厂路沿线的次新小区房价均价在20000-21000元每平。

展望后期新拍的土地地价开发住宅价格不会低于目前在售，由于丁家庄、十里河地块占地面积很大，而CBD片区先行建设，所以当CBD片区配套设施建设的差不多的时候，比如地下商业配套、五顶茂陵公园、国际学校、高端商业中心等，后期再去开发丁家庄以及十里河地块的话，丁家庄和十里河后期开发的住宅价格也将被CBD片区衬托，毕竟离得这么近能够享享受城市发展的红利。CBD片区的蓬勃发展也将大大提高丁家庄地块和十里河地块的含金量。