按双倍收取租户物业费，是否合规？

不论是租户还是物业公司，都憋了一肚子委屈~~~...

“我们感觉受到了歧视！”

丹凤街的唱经楼小区布告栏里，贴出一张通知，让业主和租户去物业办公室缴纳2015年度的物业费和一些公摊费用。这个通知引起小区部分租户的强烈不满，因为通知上明确写着，租户要缴纳的物业费是业主的一倍，除此以外，公摊费用也普遍高25%以上，这让租户感觉受到了歧视。

记者走访发现，不论是租户还是物业公司，都憋了一肚子委屈。

一纸通知，让租户感到“受歧视”

在唱经楼小区的布告栏里，记者看到了这张缴费通知，通知上的收费标准分为两栏，一栏是业主，物业费0.5元/平方米·月，电梯电费8元/人·月，公共照明电费4元/户·月，二次供水电费2元/户·月；另一栏是租户，除了二次供水电费的收费标准一样外，其余收费均不一样，价格分别为：1元、10元和6元。也就是说，租户需要缴纳的物业费是业主的一倍，电梯电费每人多2元，公共照明电费每户多2元。

这样的双重标准，惹恼了不少租户。有的租户看过通知后，觉得受到了歧视，“我们难道不是平等的吗？租户没有享受更多的服务，为什么要缴更多的钱？这就是歧视！”一位租户激动地对现代快报记者说。

在走访中，记者了解到，不少租户虽然对此事颇有微词，但还是主动缴纳了物业费，“我看有人缴了，我就跟着缴了，一个月多二三十块钱，跟物业较这个真，不值当。”一位租户说。

双重标准收费，物业和业主达成一致

为什么会有这样的双重标准？记者在唱经楼小区的物业办公室里，找到了为小区提供服务的东来物业主任丁扬。说起这事，丁主任感叹：“群租房真是不好管理啊！”

据丁主任介绍，唱经楼小区共有约710户居民，其中租户在130户左右，绝大部分都是群租和合租的。“这是个老小区，房子都是五六十平米，但有的一户里住了六七个人，”丁主任说，“有时候厕所不够用，有人直接在走廊大小便，还有人夜深人静的时候玩乐器、唱歌。”

接着丁主任的话，小区业主管委会负责人徐先生说：“我住的那层就有两户租户，真是不安生，尤其是晚上。”

丁主任和徐先生还举出很多例子，用他们的话说，之所以区别对待，是因为租户对小区业主的生活造成了影响，也给物业公司的管理形成负担，“我们涨价和双重收费，得到了绝大多数业主的同意，也进行了公示，程序上绝无问题。”丁主任说。

律师称物业做法虽能理解，但不合适

记者就此事咨询了南京市物价部门，相关人士表示，从物业公司的操作流程看，并没有太大问题，但具体到唱经楼小区来看，双重收费是否合适，最主要的是小区里的租户是否改变了房屋的性质，“如果变成了经营性质，这么做是可以的。”该人士说。

那么群租房是否属于经营性质呢？对此，江苏玄博律师事务所律师项斌认为，群租房的定性，目前尚不明确，物业公司这么做，虽然情理上可以理解，但做法并不合适，“从法律的观点看，就算租户对小区和物业管理造成负担，但物业公司不应以此为理由，实行双重收费标准，”项斌说，“正确的做法是，物业公司应找到业主，和他们协商解决办法。”

项斌表示，物业公司此举有可能引起业主与租户之间的对立和矛盾，一刀切也是对单人租户的不公平，“双方还是应该协商解决此事，一方面物业可以要求房东约束租户的行为，另一方面房东也可以适当补偿物业公司一些管理费用。”（现代快报）

（原标题：租户比业主多交一倍物业费）

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