瀚海海尚7万m²购物中心明年开业，植入了哪些科技元素？能否一炮而红？

斥资重金打造的瀚海海尚，是如何运用［高科技］把自己”包装“成炫酷Style的？...



总第666期

做为瀚海大观地产旗下第四个商业项目（此前瀚海北金、大观国贸、璞丽中心已先后开业投入运营），瀚海海尚将于明年正式开业投入运营。作为继新田置业后第二个持大量资金投身［商业地产］板块的河南本土房企，从区域商办商业、到独栋商墅办公、到甲级写字楼、到社区邻里商业、再到火车站传统批发市场升级改造后的展销综合体，瀚海近几年几乎涉足了商业地产领域的所有业态，其近几年的发展轨迹与所取得的成绩也绝对不容小窥。

依稀记得去年，作为瀚海大观地产旗下首个大型购物中心项目的［海尚］，在JW万豪举行了一次逼格与时尚相融合的发布会，吸引了数百个品牌商家亲临现场，但之后一段时期该项目却又如销声匿迹般突然没了声音，而这期间也的确有不少品牌商们找到Tony打探这个项目的进展。不可否认，去年的“它”在忙着销售塔楼及商业街，以保障整个项目后续的开发及现金流平衡；但最为重要的一点，是修改商业平面及动线，因为好的商业一定是商家用着舒适、消费者逛着舒心，尤其是在接下来要面对的这拨新型消费群体，更应该注重基于场景化的消费空间打造与店铺设计。

例如购物中心的一层，原来所规划的动线长达80米，过于平直且逛起来缺乏趣味性，因此经过一轮轮推敲与内部讨论，最终对动线及商铺切割进行了优化，使得店铺可视性更强、空间更加灵动。

再例如购物中心对二层，原来方案的北侧是尽端式动线，极易形成商业死角。调整过后则相对来说通透性有所增强，［中岛店铺］的设置也有利于提升商业价值。总体而言，项目商业部分由集中商业和街区商业两大部分组成，集中商业位于地块西侧，为全部自持经营；街区商业位于地块东侧，为销售返租式经营。自持的集中商业总计六层，集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、亲子互动等多元化功能于一体。 此外，为了方便客流互通，形成真正的交融，该项目还在集中商业与街区商业之间规划了8条空中连廊，观光电梯及客扶梯也达到了75部。

街区商业布置在主要街道，规划了以音乐时尚潮流为主的知音谷、以家庭为主的其乐谷、以爱情为主的相思谷三大主题。人流经过街区商业后再进入集中商业，能造成相互支撑的局面，同时盘活两者。塔楼距离适宜，两幢位于集中商业上，一幢在街区商业上，尽可能减少对后者干扰的同时，又尽量离其最近，高层大量的人流为街区商业制造了兴旺的人气。

此外，随着消费模式的转变，加码新型体验业态成为各大商场聚客的新手段，因此瀚海海尚的业态规划的初期，便就体验业态的比重进行了大幅上调，由传统的区域邻里中心转向主打休闲娱乐体验Mall，且在招商及品牌丰富度上更加精益求精。这其中已经有一批此前尚未进驻郑州的品牌通过此前的商业品牌发布会已经表达出了强烈的合作意向。

未来的购物中心，真正拼的不是所谓的奢侈品品牌数量、快时尚品牌数量、餐饮品类的丰富度，更不是谁有更好的KTV、电影院。真正拼的是谁能带来更好的客户体验，并让场所内的消费者真正的实现情感层面的释放。

而瀚海海尚作为本土房企探索商业地产领域迈出的坚实一步，我们更应给予更多支持与鼓励。家门口的商业，虽然平淡，但解决的全部是刚需。更何况，这个项目未来所辐射的客群，不仅仅是2公里范围内的住户。

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