看商界：新城控股布局郑州/万达2016年经营数据/海底捞郑州再签3家门店/西西弗书店即将开业/2017再开13个购物中心

本期看点：海底捞郑州再签3家门店，与巴奴相隔均不足半个街区！河南首家西西弗书店x26amp;矢量咖啡即将开业！...



总第605期

《看商界》这个栏目在郑州商业观察的平台已上线7个月，与此前较深入的专题报道及研究等略有不同，这个栏目会定期发布最新的商业资讯、数据研究及热点动态，旨在打造成为一个行业圈内的信息交流平台。

今日，推出2017年的首期《看商界》。

新城控股荥阳拿地，首度布局郑州市场

在行业内被大家亲切比喻为小万科+小万达的新城控股（01030.HK）于日前正式布局郑州房地产市场，而根据郑州商业观察的了解，新城早在一年前就一直密切关注郑州房地产市场，此番通过土拍在郑州一举拿下两块地，可谓展现出其对于郑州市场的看好以及深耕的决心。

根据本次土拍显示，新城控股（01030.HK）以其控股子公司郑州隆城吾悦房地产开发有限公司的名义，以起始价分别拍得荥124-3号地块及荥098-2号地块，而两块地的总占地面积为84.45亩，且均为住宅用地。由此可见，一是本次竞得土地并不会建设已在全国小有名气的“新城吾悦广场”；二是以现阶段各大房企对荥阳板块的发展阶段来看，均表现出对商业地开发的信心不足（从本次流拍的荥123号地即可看出）；三是对于新城而言，此番布局更可看作是小试牛刀，后续一定还会继续拿地。

至于其的商业产品线新城吾悦广场，自2012年5月19日在江苏常州开业以来，至今已在上海、成都等重点城市开出。而根据新城控股2016年中期报告显示，新城吾悦广场目前已开业6个，在建的达到24个，已经初具规模效应。而已开业的吾悦广场共计实现客流4068万人次，同比增长109.37%，共计实现销售额 14.7569亿元，同比增长67.1%，商业运营收入达到2.034亿元，同比增长达49.24%。

除此之外，新城控股（01030.HK）还于2016年6月在国际知名房地产服务商戴德梁行等机构的协助下，完成了其在上海的新城吾悦广场的资产证券化，而在国内REITs市场尚未打开的背景下，类REITs的探索成为了房企新的融资方向之一。

万达发布2016年度经营业绩

今日，万达集团在合肥召开2016年度会议。

截至2016年12月31日，万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，同比减少25%，净利润同比增长。房地产收入1122.7亿元，完成年计划的100%；租金收入195.8亿元，完成年计划的102.3%，同比增长29.6%；租金收缴率99.99%，创造连续11年租金收缴率超过99.5%的世界纪录；新开业50个万达广场、2个万达茂、18个酒店、客房6333间；新开业万达广场中21个属于轻资产；新增持有物业面积600万平方米，累计持有物业面积3233万平方米。

此外，王健林还宣布，万达商业向轻资产转型成功。2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产。2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元。

2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。这种轻资产模式称之为“投资类万达广场”。另外，万达商业轻资产还探索出另一种模式——“合作类万达广场”，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方分成。

根据郑州商业观察的统计，截至目前万达集团在河南已先后开业洛阳涧西万达广场、郑州中原万达广场、郑州二七万达广场、安阳万达广场、三门峡湖滨万达广场、郑州惠济万达广场6座万达广场。未来还将陆续开业焦作万达广场、新乡万达广场、鹤壁万达广场、商丘万达广场、洛阳新区万达广场、许昌东区万达广场、开封大宏万达广场及郑州高新万达广场。





于2016年末开业的郑州第3座万达广场-惠济万达广场

注：金水万达中心因没有大型集中商业，因此未列入统计

海底捞郑州大力布局，再签4家门店

正如上周郑州商业观察的一篇文章中所说，当激烈的商业竞争中越来越注重以一站式、多元化的服务制胜时，国内各大购物中心几乎无一例外地将目光锁定在能增加客流、提升人气的餐饮服务上，餐饮一直以来在零售业界或传统的商业业态中并不受青睐，一直处于配套的从属地位，然而如今“餐饮”业态已然成为各大商业地产项目名副其实的新宠。

今日，海底捞官方宣布，于郑州再签3家门店。分别是：

郑州市郑东新区商鼎路与和光街路交汇处，路劲东方陆港项目1-3层；

郑州市金水区文化路与东风路交汇处向北100米路东，凯隆广场1层；

郑州市金水区金水路与玉凤路交汇处东南角，名门城市广场4层；

此外，根据郑州商业观察最新获取的信息显示，海底捞还将于春节前后在郑州再敲定数家门店，预计至2017年年底，该品牌在郑州市区内的门店数量将达到15-17家（目前在营业9家）。

河南首家西西弗书店&矢量咖啡春节前开业

在西西弗书店&矢量咖啡的围挡于郑州华润万象城围挡数月后，其正式开业时间终于在近日正式敲定，将于2017年1月18日正式开门迎客。位于二七商圈内的华润万象城L3层，总计逾600平方米的西西弗书店&矢量咖啡不仅将是迎来23岁生日的西西弗在华中地区开出的第7家门店，更将是其在全国进驻华润系商业项目的第11家门店。

最近两年，民营的书店几乎都活不长，国营的书店也基本上是连年处于亏损。在电子商务盛行的今天，风头正劲的网上购书潮卷走了实体书店的许多顾客。当当、亚马逊等在线书店走货量可以超出一个普通实体书店10倍以上，因而网络书商也能以更低的价格从出版社订购图书。书的价格较低且物流便捷，退换货规定相对宽松，再加之即时书评可以在线发送等等，这些精细的服务足以令网络书店在这场战役中胜出。必须承认，购买渠道和阅读方式的日新月异，正在一步步将实体书店逼向悬崖。

而实体书店要想继续生存下来，就必须先从自身找原因。在这一点上，西西弗书店确实给到了我们很多启发。换个角度来看，我们也可以把 “西西弗” 看作是以书籍为纽带的复合型商店，这里所倡导的是一种有品质的生活方式。

2017年郑州将新开业13家购物中心详情可点击：2017年，郑州将再开13座购物中心！发展趋势如何？

时至今日，郑州商业早已不再是个别核心商圈一统天下的时代，区域型商业项目的不断涌现，预示着郑州商业这块“蛋糕”不仅要被继续做大，还将会被越来越多的入局者分割成越来越多块。随着传统的二七、新兴的花园路两大城市级商圈的逐步发展与成熟，未来几年内郑州商业的发展重心也势必会下沉至城市的各个区域，打造区域型商业圈也将成为市场发展的必然趋势。

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