中介开发商代理

中介卖新房为什么要比开发商便宜？

往往有些客户可能以为跳过中介直接去跟开发商买的会便宜点，实际这些是错误的想法，开发商不会拿广告费补贴房价给你优惠，开发商只造房，不卖房，卖房的也是他们找的代理商，没有专业房产经纪人陪同，有时候还会被这些代理商赚差价，网上搜搜就能查到很多售楼处的违规做法。

那么，为什么买新房要找中介？

在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房!

1

节约购房者宝贵的时间和精力‍

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

2

规避潜在的购房风险‍

‍

中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。

‍

3

不收取购买新房的中介费‍‍

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过中介代理机构选择购买新房，则中介代理机构一定要收取中介费，而这个服务佣金是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。

4

新房团购

相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告，因为开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介代理机构一致的。相反，有时中介代理机构则和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。

5‍‍

中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂

‍

购房者找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介代理机构如果在其中，就能起到关键的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成交易，中介代理机构一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

6

房屋售价甚至更实惠

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介代理机构的售房价格便宜，那么就没有人会到中介代理机构去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举。

中介代理构中的部分一线业务人员，他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是第一手信息接收者与传播者。

有这么多房产经纪人，必然有他存在的价值;大家往往愿意花钱买实物，不愿意花钱买服务，殊不知很多专业的服务所带来的价值是你意想不到的!

声明：上海梵讯选发有优质传播价值的内容，旨在分享，文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请加QQ：534723515联系梵讯小编，我们将在24小时内删除，同时欢迎您的来稿！内容仅供参考。

如果你有什么问题和看法，欢迎留言、吐槽…