城东纯新盘将首开，价格很惊艳！有轨电车预计下月开通……

福利盘！...

导读

麒麟，曾经价格万元左右的刚需重地，新房房价早已飙升到26000元/㎡，最高楼面地价也达到22429元/㎡，未来更是需要现房销售。

与此同时，随着板块内热点在售楼盘纷纷收官，上半年几乎没有住宅房源加推，高价地楼盘并未入市，这个板块留给买房人的机会不多了。

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新房、二手房价格相当，这里少有新房可选

随着麒麟多项利好的逐步落实，越来越多的买房人把目光集聚到麒麟新城。据了解，目前麒麟在售的房源很少。

其中，中海国际社区已经收官；

启迪方洲博园剩余少量小高层住宅，面积80平方米两房、115、130平方米三房，均价26000元/平方米；

中南世纪雅苑在售精装LOFT公寓，为C-7号楼，层高4.8米，北向户型38平方米、南向户型48平方米，均价22000元/平方米；

新城G59地块和栖霞G46地块还在规划中；

板块内仅有的2个纯新盘，中南熙悦因为调整规划，暂时不开；

板块内仅剩下京奥港未来墅近期有加推动态。

麒麟板块比较典型的两个项目就是启迪方洲和中海国际社区。从二手房价格来看，这两个项目的二手房挂牌价格基本都在均价25000元/㎡，个别房源价格更高，已经完全比肩新房。

（启迪方洲二手房）

（中海国际社区二手房）

从楼面价来看，2016年9月，新城拿下麒麟G59地块，楼面地价22429元/㎡，是目前整个城东的地王，未来更是需要现房销售。目前，新城麒麟G59地块已经启动建设，土地基本平整完毕。

此外，由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造的熙悦，楼面地价19195元/㎡，也将于今年下半年首次入市，这也是麒麟未来将要上市的“高价地”之一。

从市场情况来看，麒麟板块脱离刚需、面向改善的趋势已经确定，麒麟全面改善的时代即将来临。

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有轨电车马上开通，多项实质利好助力麒麟腾飞

自从2016年5月，麒麟新城上升为省级新区以及区域内各个项目的建设开工后，这里已经进入快速发展通道，板块的居住价值也逐渐受到关注，越来越多的买房人开始考虑到这里买房。

1、交通

（1）7月6日，麒麟有轨电车试运行。如果后续顺利，按照此前河西有轨电车试运营前的调试时间，包括麒麟在内的城东片区有望在8月前后迎来地铁之后的又一个轨通公共交通。

（2）马群的TOD综合换乘中心仍在建设中，未来2号线、8号线、12号线、16号线及有轨电车1号线将在此实现换乘，同时辐射南京南站、汤山、句容等地。

2、医疗

省人医城东分院选址马群，该医院主打康复治疗，目前正在建设中，未来可丰富区域的医疗配套。

去年12月16日，南京安居保障房建设集团竞得马群中花岗G82地块，该幅地块须配建一所医院，不低于二级甲等医院建造标准，该医院对麒麟片区利好重大。

3、商业

麒麟荔枝广场、沣麟广场城市综合体、麒麟吾悦广场三大商业中心入驻麒麟。

金马路除了地铁换乘中心外，还规划了9万方的商住混合用地，集商办、住宅、换乘于一体，内有停车场、长途客运站、换乘大厅和商业配套。

4、教育

麒麟实验小学将于明年9月启用。

全龄化国际学校即将落户麒麟新城。

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麒麟改善纯新盘即将首开，价格更是有惊喜

在麒麟板块房源紧缺，多家楼盘住宅收官的背景下，麒麟一大改善纯新盘即将加推了，而且还是个“福利盘”！

这个项目就是——京奥港未来墅。位于麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处，距离中海国际社区一路之隔。麒麟有轨电车1号线预计8月开通，项目距离南湾营站步行约800米。

据悉，京奥港未来墅项目定位科技生态豪宅，分为A-D四个片区进行开发，打造20栋生态高层建筑，项目通过一条环形的夜光跑道将四个片区紧紧的结合在一起。整体的容积率2.8，绿化率40%，建筑密度只有14.52%，绿化造价高达800元/㎡，是一般住宅绿化造价的3-4倍，远远超越市政公园的绿化造价，将为业主打造私家绿色生态氧吧。