驰骋房产界，这些行话你得懂！

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如何快速成为房产业行家？



驰骋房产界，如何快速Get专业度？

如何在客户面前滔滔不绝，口若悬河，赢得信任？

如何在同行面前口吐莲花，妙语连珠，获得认可？

想要快速成为房产界行家？

读完这份房产界必备词汇表！分分钟变身地道行家！1、五证二书:

《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。





《国土使用证》：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。



《建设工程规划许可证》：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。



《施工许可证》



《预售许可证》：人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。



《商品房质量保证书》：房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。

《商品房使用说明书》：对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。



2、三通一平：

三通指水通、电通、路通、场地平整。

3、七通一平：

通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

1、 什么是容积率？

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

2、 什么是建筑密度？

建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

3、 什么是绿地率（绿化率）？

绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、 什么是日照间距？

日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5、 什么是勒脚？什么是踢脚？

（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。

（2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。

6、 什么是散水？

答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。1、折灰口

是指门窗框的上下框与抹灰面平的走头,裁割50px。

2、横档木

是指两个窗作竖向组合时,在两窗之间需设的横枋，其作用是使两个窗框连接牢固。

3、间壁墙

是指建筑物室内主墙间修建的不起承重作用的一种间断墙，一般修建在已作好的混凝土或其他面层上，所以在计算地面面层工程量时，不扣除间壁所占的面积。

4、找平层

是指在各种垫层上，钢筋混凝土板上或轻质、松散材剩(隔声隔热)层上起抹平、找坡或加固作用的构造层。一般用1:3或1:4的水泥砂浆。

5、柔性防水屋面

是指用柔性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋顶上，用石油沥青或其他胶结材料粘贴两层油毛毡或其他卷材，使之形成一个满铺防水面层的屋面。

6、刚性防水屋面

是指用刚性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋面板上作水泥砂浆找平层，干铺油毡隔离层，浇捣细石混凝土防水层和分格缝等作为防水面层

7、引条线

由于外墙面抹灰面积较大，为防止因材料干缩和温度变化引起面层开裂和满足施工接搓需要要，可将抹灰面层做分隔处理，称为引条线点击“阅读原文”，登录搜狐焦点房产百科，挑战房产专业术语达人！

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