天了噜广州商住发生大事件，而这一切都是为了他……

“让租者幸福居住”！...

有态度的房产干货点击↑订阅yo！

阅读本文✌需五分钟

为了广大租客，为了鼓励发展租房市场，广州市政府今天出台了16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。

广州大事件了！

为了鼓励发展租房市场，广州市政府今天出台了16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号。妥妥地给租客发福利啊！

其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

通知要求，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。

目标是到2020年，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系，促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展；多层面支持住房租赁消费需求，实现租者幸福居住；建设市场规则透明、诚信体系完善、政府监管到位的住房租赁市场环境，充分激发市场活力。

通知提出了几点具体措施。一是保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。加大住房公积金对租赁住房的支持力度。保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。保障承租人健康安全居住。保护承租人的稳定居住权。逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。

二是增加租赁住房供应，满足新增住房需求。增加租赁住房用地有效供应。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，经批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

三是壮大现代租赁产业，形成新的经济增长极。扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构，按照相关规定享受相关优惠。发展“城中村”现代租赁服务业。发展既有建筑现代服务业。成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。建立健全房屋租赁信息服务平台。充分发挥行业协会作用。

通知要求，原则上各相关政策措施要于2017年8月底公布实施，并报联席会议办公室。

以下是新政的几个亮点：

租房人员子女，可就近入学

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

提高租房后提取住房公积金的额度

每月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至“不超过40％”。

税务减免

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

租房用地供应纳入年度土地供应

增加租赁住房用地有效供应，租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

自持租赁住房面积成为拿地“砝码”

以“招拍挂”方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

商业用房可改造成住房出租

经相关部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。

发展“城中村”现代租赁服务业

鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。

成立市级房屋租赁投资公司

成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名）。负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理。

中低收入者租房可优先

在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。