社科院看空楼市的底气从何而来？

政府真正要培育以租赁企业为主的大市场，就必须动真格的，依法免费降税，放水养鱼，形成规模化神州北望路人甲除...

政府真正要培育以租赁企业为主的大市场，就必须动真格的，依法免费降税，放水养鱼，形成规模化

神州北望

路人甲

除了2008年那一次例外，楼市所有看空者，都无一例外都被市场甩了耳光。现在中国最权威的官方机构中国社科院昨日以蓝皮书的形式，正式加入楼市空军:“今年中国房地产市场不确定性风险不断提升，内地楼价明下半年或全面下跌。”所谓“全面”，也就意味着不分一二三四线城市。

所谓的牛刀已经老去，没有谁再有兴趣跟社科院赌一把，那么究竟社科院看空的底气从何而来？暂且不去管它，先看一条没有引发人们足够重视的消息。

华丽转身租赁商

这就是4日的国务院常务会，确定培育和发展住房租赁市场的改革措施。这也许意味着“顶层设计”的一大方向性改变，从依赖农民工去库存，转向依赖“培育租赁市场”去库存。

大力发展租赁市场，世界各个国家都是这样，尤其是很发达的国家，比如说德国，住房自有化率才40%多，你不能说它很落后，不能把住房自有化率高就作为经济发达的表现，而是说住房的便利性，才反映整个社会发展的好与不好。改革提出，“一是发展住房租赁企业。”这就意味着卖不掉的房子，可以租赁出去，政府支持发展商等华丽转身包租公型包租婆型的大型租赁商；二是鼓励个人依法出租自有住房，有钱人可以买多套房用来出租，成为长期的投资者，而不是吃价差的短期炒房投机客。

看空不可做空

既然“发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。”那么未来租赁企业和个人所带来的庞大投资需求，必将封杀房价的下跌空间。所以社科院的看空虽也是对的，但个人投资者看空却不能做空，假如现在卖掉现房，等着明年下跌再买回来，反可能损失的概率更大，显然蓝皮书没有来得及考虑这一最新的房地产改革方向。

当然，方向已定，但还要看各地政府的落地细则能否到位。按照当前租赁政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20％以上。实际上，许多城市的个体房东，并没有依法去登记并报税，而政府也睁只眼，闭只眼，但是这样的租市现状，却让个体房东们冒着极大的法律风险，当漏税逃税达到一定数目，如果官方一旦认真查起来，就不是犯法而是触型犯罪了。所以政府真正要培育以租赁企业为主的大市场，就必须动真格的，依法免费降税，放水养鱼，形成规模化。而个人投资者，当看到政府与租赁配套的免费降税措施真正出台的时候，就可以断定全国性的楼市大底真正已成，去库存的时代已近尾声。