32盘预计开盘 8000套房源助力“银十”

“金九银十”已经过半，今年的金九银十和往年相比，热度有所不及，近一段时间来市场扑朔迷离，八月到九月接连开盘的...





撰文：极房网《徐州楼市》微信平台编辑极小亦，欢迎加个人微信xiaoxiangxiang288，咨询买房问题

“金九银十”已经过半，今年的金九银十和往年相比，热度有所不及，近一段时间来市场扑朔迷离，八月到九月接连开盘的几个项目开盘价格低于心理预期，让购房者难以捉摸市场变化，不少购房者以观望为主。再加上9月份开盘项目数量不多，推出房源有限，甚至还有一些楼盘开盘没有达到“售罄”的盛举，整个9月都显得冷清。

在接下来的10月份，不少楼盘开始发力，将有32家楼盘预计开盘，总推出房源量预计超过8000套，另有3家商业楼盘预计开盘推出商铺、写字楼，房源数在500套左右。32家楼盘中，其中有6家新楼盘首次开盘，分别是万科翡翠天御、万科翡翠之光、保利合景珑湾、融创淮海壹号、中海熙岸华府和恒泰山水文园，总共推出房源将不少于2000套。中心区开盘：凯旋门、南郊中茵城、东方润园、万科翡翠天御、鑫苑景城、万科淮海天地、海尔滟澜公馆

作为市中心区域的项目，占据淮海路就是占据地利优势，贯通整个徐州市区的淮海路，不仅将整个市区的交通主力云集在这条路上，还把市中心商圈和淮西商圈串联成一个整体，发展成熟的老型社区和高端大气的时尚购物广场，全在这条主干道上。市中心板块和淮西板块城市公共服务设施配套已经远超其他区域。

近年来随着市中心板块住宅用地趋于饱和，商业及公共服务设施开始新一轮发力，地铁1号线的规划及修建，中心商圈金鹰二店规划、中央广场复建、彭城广场改建等，标志着升级版商圈布局开始，绝版的城市中心住宅，也越来越凸显出无穷的潜力价值。

 东区开盘：华润橡树湾、万科尚都会、中昂朗琴、保利合景珑湾、万科翡翠之光、30克拉、美的工润明湖、金色年华、绿地高铁东城、美的时代城

在徐州，最热门的楼盘区域，非东区莫属，东区最被看好的则是和平路板块。

一个区域的形成需要丰富的内涵，一个真正意义上的楼市热门区域凸现也不是靠炒作的，而是长期地积累，厚积薄发的结果。东区和平路板块的发展是城市化进程的必然，和平路板块是市政府着重打造的连接新城区和主城区的过渡板块，也是主城区和高铁新城的桥梁板块，发展潜力和地段区位优势趋于明显。

作为“东进南扩”和“2+6+15”规划的重点区域，东区一直以来都是徐州发展最快的区域。特别是绿地城市广场和万达广场入驻以后，和平路板块发展迅速，房企云集、大盘林立，纵横交错的现代化立体交通精彩纷呈。再加上风光旖旎的徐州汉文化景区及三八河风光带，和时尚繁荣的商业群落，生活舒适度和品质感大幅提升，堪称徐州人居典范。

 新城区开盘：中维月桥花院

徐州新一轮《城市整体规划》提出，着重建设未来可满足300万人特大城市的发展需求的新型城市，以“多核心多极发展”为目标，形成三足鼎立的城市格局，其中老城区仍是全市商业、金融、旅游中心，新城区规划为行政、商务中心区，高铁新城（徐州高铁生态商务区）作为重要的商贸、交通和总部经济基地，是徐州市未来重要的经济增长点。

  南区开盘：荣盛花语城、国基逸境、枫林天下康城、绿地湖语墅、宝龙观邸

南区北京路一直是规划发展的重点，就像主城区发展淮海路一样，按照规划，铜山新区的发展模式是“两心、三轴、五片区”的空间布局形式。其中的“三轴”之首，就是“北京路商务发展轴”。

随着近年来的发展，北京路也越来越呈现出其在铜山区经济发展的重要主导地位，铜山万达广场、天赋广场、万科新都会、港鑫城、宝信润山、中梁首府等大型商业和高端住宅先后崛起，填补北京路上的空白，自成商业圈，肩负起“城市副中心”的发展使命。云集在这条路上的商业、办公、住宅也越来越体现出潜力价值。

 西区开盘：荣盛城、中海熙岸华府、美的公园天下、融创淮海壹号、恒泰山水文园

近年来，“淮海新城”逐渐走入西区人民的视野。随着西三环高架的通车、地铁一号线的建设、雨润农副产品全球采购中心投入使用等，西区的发展可谓日新月异，吸引着融创、荣盛、美的、中梁、中船等房企的进驻，交通配套条件日益成熟，发展前景广阔。最重要一点，这里是徐州的“价格洼地”。

 北区开盘：苏宁悦城

2017年，北区在徐州城建这场大戏中戏份比较重，九里湖国家级湿地公园、龟山小镇、极地海洋世界、九里山风景区规划等，完全夺去其余各区亮点，成为未来发展片区中的大黑马。这些建设和规划也将北区区域价值和可居住性能提升，成为购房一族必不可少的考量因素。

此次商业开盘项目较少，仅有三家，分别位于南区和中心区，天赋广场预计近期推出沿北京路商铺20套，户型米娜及24-256㎡；苏宁广场预计推出A塔楼写字楼26-40层，小户型68㎡，优惠1万抵4万，大户型118㎡，优惠2万抵6万，预计10月中旬开盘；智谷大厦为鼓楼广场综合性产品，此次将首开写字楼，具体信息尚未公布。万科在徐州的第12个项目，也是万科翡翠系列的第3个项目。

位于黄河南路南，矿山东路西，规划为城镇住宅用地，占地面积为51050.6㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，容积率2.5-3.0，出让年限为70年。

共规划有7栋高层及4栋小高层房源，高层G3#为33层，G1#、G2#、G4#、G5#、G6#、G7#均为34层，户型面积105-180㎡；小高层D1#、D2#、D3#、D4#均为8层。

项目评点：万科翡翠系高端产品，以前沿的设计理念、顶尖科技配置，打造时尚、高雅的生活示范区，适合高净值人群的舒心居所。



区域配套

交通方面：地铁1号线苏堤路站（直线距离500米）、矿山路、二环西路

周边商业：金鹰二店、段庄人民广场、恒盛广场

自然景观：云龙湖风景区、云龙公园、古黄河公园、华夏生态公园

周边学校：光荣巷小学、十三中学、西苑中学万科在徐州的第10个项目，也是万科翡翠系列的第2个项目。

位于西至学苑路，南至和平大道，分为A、B地块，规划分别为城镇住宅和商务金融、文化娱乐用地，A地块占地面积48574.2㎡，总建筑面积164737.76㎡。规划10栋小高层、高层住宅楼，其中11F 4栋、18F 2栋、33F 2栋，34F 2栋，户型面积89-164㎡。B地块面积73632.3㎡，总建筑面积271265.62㎡，拟建7栋高层住宅，其中34F 2栋、33F、31F、23F、22F、18F各一栋，B地块西部中间拟建一栋1F滑雪场和局部2F商业用房。项目规划总户数户2106户。

项目评点：万科翡翠系大成之作，以全新的设计理念、顶尖科技配置，为购房者营造温馨的居住环境，打造时尚生活品味，把生活、休闲、娱乐集于一体，让生活更高雅。区域配套

交通方面：地铁1、4号线换乘站学苑东路站（直线距离400米）、和平大道、学苑路

周边商业：云龙万达广场、月星环球港广场、宜家家居（在建）、绿地城市广场

自然景观：金龙湖风景区、珠山宕口公园、珠山南坡公园

周边学校：黄山小学、绿地小学、民富园小学、解放路小学分校、二十九中、彭城中学、三十中位于徐萧公路北，卧牛山路西，总建筑面积87173.8㎡，由9栋高层、多层住宅楼、沿街商业及配套公共服务用房组成，共580户，其中9#楼为32F，户型面积99㎡、8#楼为26F，户型面积101-118㎡、7#楼为18F，户型面积110㎡、1-6#为9F洋房，户型面积115-138㎡。

项目评点：中海首入徐州的大手笔，占据西区黄金位置，以高端的设计理念，代入时尚的高格调元素，打造舒适豪宅，让生活更惬意。



区域配套

交通方面：地铁1号线杏山子站（9#南门直线距离不到100米）、新淮海西路、西三环大道、徐萧路

周边商业：新淮海广场（在建）、雨润农副产品中心、韩山商业街、滨湖新天地休闲广场

自然景观：卧牛山山体公园、泉润湿地公园（已规划）、云龙湖风景区

周边学校：火花小学、三中分校、已规划待建的三所中小学高铁生态国际商务区第一个由双强房企联手开发的品牌项目，位于开发区和平路北侧，地处高铁生态商务区核心地段，规划为城镇住宅、商务金融用地，占地面积为153176㎡，总建筑面积40.5万方，地上30万方，地下10万方，容积率1.8-2.0，绿化率30%，分A、B、C三个地块开发，包含高层、洋房、以及自身1.5万方的商业配套。

项目评点：两大品牌房企强强联合之作，以和谐人居的文化理念，以坚实诚挚的创造心态，以持之以恒的完美品质，打造东区生态核心区的人文大作。



区域配套

交通方面：高铁站、地铁1号线金龙湖站（34#直线距离700米）、和平大道、振兴大道、城东大道

周边商业：自带1.5万方商业、邻里中心（在建）、云龙万达广场、月星环球港广场、宜家家居（在建）

自然景观：金龙湖风景区、珠山宕口公园、珠山南坡公园

周边学校：树恩小学、树恩中学位于泉山区徐商公路北侧、三环西路西侧，占地面积70001.4㎡，总建筑面积约27万方，规划16栋高层住宅楼，其中12栋32层高层住宅、4栋16层高层，户型面积约90-135㎡三房、四房。总居住户数1726户。

项目评点：现代法式建筑风格，局部人车分流。精装产品采用高端品牌，全屋中央空调、新风除霾系统，科技、人性化配置。


区域配套

交通方面：新淮海路、矿山路、西三环

周边商业：自带8000方商业、荣盛广场（在建）、农副产品采购中心

自然景观：桃花源湿地公园、西苑体育休闲公园、卧牛山山体公园、泉润湿地公园

周边学校：少华街小学、西苑小学、史庄小学、西苑中学位于310国道和铜山区青年路交叉口，占地面积5.8万方，建筑面积9.4万方，容积率1.45，绿化率35%，规划洋房、小高层、别墅，小高层为11层，电梯洋房为6-8层，联排别墅4层，周边交通便利。

项目评点：桃源式建筑风格，将山水元素融入项目建筑中，打造中式田园居所，以自然风景为天然配套，远离城市嚣喧。区域配套

交通方面：徐商公路、310国道、311国道、北二环延长线

周边商业：自带商业、荣盛广场（在建）、农副产品采购中心

自然景观：桃花源湿地公园、楚王山公园、泉润湿地公园

周边学校：少华街小学、大彭中学、辅仁中学、夹河高中精彩推荐：

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