门头沟这片安置房规划好牛！每户一车位，环境也不错，总投资有10亿！

近日，门头沟杨坨二期棚改定向安置房项目有新动态，1、2两个标段纷纷中标，这块总投资约10亿的安置房项目进程又进一步！



根据今年11月两个标段的招标公告显示，杨坨安置房项目规划总占地面积为 98319.73 平方米，其中规划地上建筑面积 105130 平方米。

一标段共17个单体工程。分别为：

1、007地块1#楼;  2、007地块2#楼;

3、007地块3#楼;  4、007地块4#楼;

5、007地块5#楼;  6、007地块6#楼;

7、007地块7#楼;  8、007地块8#楼;

9、007地块9#楼;  10、007地块10#楼;

11、007地块11#楼;  12、007地块12#楼;

13、007地块13#楼;  14、007地块14#楼;

15、007地块15#楼;  16、007地块人防出口及地下车库;

17、012地块1#楼。

二标段共6个单体工程。分别为：

1、011地块1#楼；2、011地块2#楼；

3、011地块3#楼；4、011地块4#楼、托老所；

5、011地块5#楼、开闭站；

6、011地块人防出口及地下车库。

两标段共计规划了21栋楼，还有车库、托老所等设施。根据环评公告显示，项目完成后可容纳户数1100户，共2695人，共有机动车车位1100个。

杨坨二期定向安置房项目位于北京市门头沟军庄镇军温路 2 号。项目所在地块四至为东至军温路，南至杨坨工矿棚改项目，西至西杨坨村集体土地，北至浅山区。

本项目初步测算，杨坨二期项目总投资成本 103486 万元。地块规划总占地面积为 98319.73 平方米，其中规划地上建筑面积 105130 平方米。



其中主要包括：

居住用地包括：

MC04-0100-0007 地块二类居住用地，规模 43492.42 平方米，容积率 1.4。

MC04-0100-0011地块二类居住用地，规模 21265.82 平方米，容积率 1.9。

另有托幼用地：

MC04-0100-0012 地块托幼用地，规模 4754.21 平方米，容积率 0.8。



项目东地块位于军温路西侧，房屋和军温路之间隔着45米的绿化带，能相当有效的隔离道路的声音、空气污染。

同时规划纬四路，位于项目南侧，下图中深蓝色道路。道路全长约 661m。道路断面形式为：4m（人行步道）+12m（行车道）+4m（人行步道）。



项目共设置机动停车位1100个，包括地上停车场110个和地下停车位990个，其中007地块地下车库建筑面积17244㎡，有地下停车位479个。

另外，现东地块上空有高压线走过，为了给项目让位，将跨越东侧地块的高压线（蓝线所示）向西迁移，迁移后的 35kV 高压线由变电站向北接原坨阳线高压走廊，与本项目规划建筑距离大于30m。该地块土地目前一级开发已完成。本次项目建设是在前期“六通一平”基础上开展，为房地产二级开发，因此项目不涉及征地拆迁和移民安置问题。 项目用地范围内地上无建筑物，现状为空地。



杨坨安置房二期工程紧邻已建成的一期，为了应对噪音，环评公告中要求施工单位应合理安排施工时间；除工程必需外，严禁在中午12:00-14:00 和夜间 22:00-6:00 期间施工。在建设项目四周设隔声屏，为减轻对周围小区居民、学校影响，需提前告知，协调安排工程进度，最大限度地减轻工程对其的噪声污染。

最后，关于房屋朝向的方案也有透露，方案的重要特征是全部住宅均有南向采光，半数以上住宅为南北朝向便于自然通风。最大限度的利用用地角度的特点布置建筑，节约用地的同时又使建筑具有错落有致的沿街景象。

消息来源：北京招标网 中科院生态环境研究中心

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