老人养老院养老村

看天下英国养老：找个时间搬进村里

曾经号称“日不落帝国”的英国，如今也面临着人口结构日趋老龄化的问题：65岁以上人口在未来25年内将增加逾60...

曾经号称“日不落帝国”的英国，如今也面临着人口结构日趋老龄化的问题：65岁以上人口在未来25年内将增加逾60%至1640万；85岁以上人口将在未来20年内翻倍。世界卫生组织数据显示，英国逾80岁的老人中约有六分之一遭受着不同程度上的阿尔茨海默症折磨，在特殊护理方面的要求非常高，相关花费总共占据世界GDP的1%。

英国至少有7，650亿英镑的资本掌握在申领养老金的人群手中，他们一般拥有价值极高的固定资产，而不是持有大量现金。
英国养老机构包括长者日间护理服务中心、养老院、老人福利院、老人护理院等。总体而言，养老地产的目标客户群有着强烈的需求和充足的资金。
英国文化中，入住养老院并不是令人尴尬或迫不得已的决定，入住养老院的老人和子女之间依然维持着亲密的关系。事实上很多设施完备的养老院十分像星级旅馆，能够提供质量上乘的住宿条件及服务，对老年人的身体健康和日常生活都非常有帮助。与旅馆的不同之处在于，入住的顾客会在此度过余生，因此养老院收益有长期保障。

目前，英国养老地产市场的供给量非常有限。英国已建成的配备高端设施和护理人员的养老院项目数量远远低于市场需求，并且近年来政府部门不断提高养老院的考核标准和要求，迫使许多正在运行的低于标准水平的养老院关闭。
英国的养老院是一项低风险的安全的投资项目。现阶段英国的房地产市场土地价值普遍被低估，建筑费用下降，投资地产项目的成本较为低廉。近年来，英国甚至发展起了“养老村”，越来越多的老人选择“找个时间，搬进村里”。
在英格兰的萨里郡，当地人在2009年对外推出了“梅福德格兰奇村”，这是英国近些年建立的50多座养老村中的一个。这里距伦敦市中心45公里，紧邻一家高尔夫球场和一片极富野趣的农场。这个养老村和英国其他地方的普通生活小区没什么不同，45套公寓都是两层楼的格局，根据房屋大小不同，有两居室也有一居室。公寓以回字形坐落，中央区域则是绿地花园。建成不到一年公寓就全部售完。这里除了良好的居住环境，还为住户提供24小时应急服务、有机食品和汽车接送。如果老人有要求，如特别的个人护理、老人陪伴等，都可以由第三方来提供。

更重要的是小区的细节设计，处处体现着对老人生活的关爱：除了公寓楼都是两层之外，这里的台阶少，供轮椅方便进出的坡道多。所有的门窗都是三层玻璃设计，既能有效地隔音，还能在冬天起到重要的保暖作用。虽然每个公寓房间里都至少配备了一个卫生间，但在公共区域还有多个24小时可供使用的公共卫生间。值班人员更是全天候地等待，提供必要帮助。小区里还有俱乐部风格的餐厅、咖啡厅以及图书馆，足以满足老人们的生活需求。
当然，高质量服务也让这样的“养老村”售价不菲。梅福德格兰奇村的公寓房最低起价已经是40万英镑，此外还需缴纳每周100英镑的服务费，这个价钱在附近甚至可以买到面积更大的普通民居。但还是有很多老人为之心动，决定将自己原先的房子或卖或租，搬到这里来住，因为老人们感到在这里会住得更舒服和开心。
像梅福德格兰奇村这样的“养老村”，在英国的林肯郡、康沃尔郡以及牛津郡等地都有，规模和服务水平也大致相同。但是，“养老村”最大的卖点并不是照顾或者护理老人，而是让老人找到更喜欢的社会群体环境来居住生活。
事实上，“搬进村来”也有标准，比如说住户的年纪必须在65岁以上，而这恰恰是老人们愿意搬来的一个重要原因。年过六旬甚至是七旬的老人聚在村里，一起在餐厅吃饭，图书馆看书，或是出外散步聊天，会感觉更有共同话题。养老村里没有人来人往的闹市街头，老人们生活节奏差不多，对社会的看法有很多相似之处，这样的相处环境不会让他感到像以前那样，看望自己的家人走后，屋里就变得沉闷。在“养老村”，随时都能听到笑声，也随时能和朋友聊天喝茶。