【购房问答】大户型不好流通还值得买吗？_【易乐房】

100万资金能买厦门小三房吗？岛内房子置换岛外新房可行嘛？...

百万降价潮要赶紧买房？

【问】最近看中介刷很多大降价抛房房源，比如有套岛内东方山庄附近的房子，直接降了一百五十多万卖，这套房子单价都只有3万4了，是不是等这波抛房潮结束，整个厦门房价会降到一个最低点?现在要抢那些大降价房源吗?

【答】最近确实大降价的房源比前一段时间多了很多，确实有一些投资客在抛房，当然也有少部分是自住的个人，总体而言他们都想赶年尾这波行情，快速处理掉手头这批不算特别优质的资产。所以你可以看到那些动辄就降价一百多万的房源，大多是一些大户型，实际使用价值相对一般的房源。

现在看这波行情也确实给力，今天厦门二手住宅日成交量已经到了200多套，已经恢复到厦门今年4月初调控刚升级不久时的水平，今年最后3天二手住宅成交可能还会再创新高。不过在这波行情后，我对明年1月厦门二手住宅整体成交走势，包括新出抛房房源是否继续增加不太乐观。所以如果你现在有比较强置业需求，看见合适的房源是可以下手的，但如果置业需求没那么强，我觉得没必要赶这波潮流，去抢哪些可能不那么适合自己的房子。

至于厦门房价最低点，就我预计也不会在这波抛房潮结束后出现，厦门房价可调整空间还有一些，至于最终能调整到什么位置，这就要看明年楼市政策执行情况，以及一些新房房源入市情况了。

大户型不好流通还值得买吗？

【问】最近在看房，同个小区有89平小三房，也有130平大三房，预算都可以买到。购买的目的是为了自住，同时也是一种资产增值的手段。请问我该怎么选择?因为大户型在市场上再想转手就没那么容易了。

【答】买房要考虑经济实力和居住需求的匹配度和契合度。如果是投资，我会建议你买面积更小的89㎡户型，但既然你是拿来自住，在两个户型预算都够得着的情况下，那就看你自己到底需要怎么样的空间尺度了。

相对来说，考虑自住的话更建议你买130㎡大三房户型。调控短时间内不会放松，考虑自住的房子，面积尽量买大一点的。即使以后以大换小，选择多也容易，以小换大，成本就更高了。从户型上看，目前市面上流通的89㎡小三房，绝大多数都是2+1房，如果有实际居住需求，那个小书房就不太够了。面积小、总价低的房子，转手率确实会更高，因为潜在的买家更多。但不意味着大面积就卖不出去，接下来的很长一段时间里，置换需求都会持续增长，以房换房将逐渐成为市场主流需求。

岛内二手房置换岛外新房

【问】现在公司在岛外办公，所以想把湖里大唐世家八期123㎡三房卖了，应该可以卖到570万左右，然后去买园博一号的房子，合适吗?园博一号看了一套不靠马路的119平，540万左右，但是只能做两房，感觉有点浪费这个户型，也看了中航城A区，哪个更好?

【答】卖掉大唐世家置换集美新城，这种以旧换新，不用多掏出成本，甚至还能占点便宜，最后还可以让自己住得更好，当然合适。现在二手房价格已经出现松动，跟房东也有还价余地，怎么看都是有性价比的。所以想要改善自住，就大胆去置换。在资金允许的情况下，尽量让自己住得更好一点。

园博一号119㎡两房谈不上完全不能接受，只能说要是能做到三房就更好了，如果没办法满足你的居住需求，那市场上也还有其它替代性的产品，比如一路之隔的中航城A区，在户型设计方面，中航A会更接地气。另外从地段、产品以及周边环境、配套等，园博一号和中航A差别并不大，不妨去看看中航A是否有合适的户型。