厦门最新各板块房价及月供地图出炉，快看看！_【易乐房】

不是腰缠万贯抢不到房的土豪，也不是囊中羞涩真正买不起房的人，而是那些刚好够格的按揭购房者。...

今天，小编计算了当前厦门在售新房的月供成本，并首次公布厦门六区26个板块的月供区间，相对单一的房价数据，更能够给买房者提供参考。首先，小编在厦门六区中挑选了部分楼盘，进行月供成本计算：

1、选择具有中等户型(90㎡左右)的住宅类楼盘；

2、月供成本以首套房30%首付，30年还款期限，基准利率计算；

从表格中，你会发现，厦门目前在售楼盘的中等户型房源已经不多，特别是岛内，更是稀少。在岛外买套中等户型的新房，基本上首付成本都在70万以上，月供成本最低也接近9000元/月。

目前，厦门首套房执行基准利率，原来的9折、95折已经成为历史，明年调控持续，金融袋子还有可能进一步缩紧，继续上调房贷利率。毕竟，如今已有不少城市房贷利率上浮10%甚至更多，买房成本将进一步提高。来看下不同房贷利率下的月供成本变化：

我们以中等户型90㎡、单价3万/㎡的首套房来计算，执行基准利率后，月供比利率9折时多出555.19元，比利率95折时多出279.54元，如果利率上浮1.1倍，月供则要比现在多出570.4元。

根据最新出炉的12月房贷利率表，目前厦门市场上主流的12家银行中，除中国银行上浮5%外，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行这些国有银行都执行基准利率。而股份制银行中的招商银行、兴业银行、平安银行以及光大银行基本都有5%-10%的上浮。

板块房价地图看月供成本

为了更直观的说明厦门买房的月供成本，我们以90㎡的户型为例，根据厦门六区20个板块房价地图，计算得出了最新的月供地图：

1.数据为11月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图，仅供参考

2.按照90平小三房，首套房30%首付，30年还款期限计算月供。

3.参照房价为片区内新建高层住宅毛坯均价。

这个月供地图上，我们计算的是毛坯均价下的90㎡房源月供。如果是精装修，就要考虑再上调1000元-3000元的房价均价下的月供。从地图上看，岛内90㎡首套房月供基本以1.5万/月为门槛，最高值出现在五缘湾板块，月供需27069.28元/月。

岛外则以集美桥头、杏林桥头、马銮湾新城三个板块的月供成本最高，都在1.2万/月以上。最低值出现在汀溪-五显板块，月供约5000元/月，但是需要注意的是，该区域房源很少，且距离本岛较远，配套不成熟，并不得购房者的青睐。

二手房买房成本

除了新房，小编挑选了几套房龄较新的二手房月供进行对比，仍以90㎡作为基准：

● 位于思明区会展中心板块的海峡国际社区二期，89㎡的2房，单价78212元/㎡。首套房，30年还款，月供22165.91元/月;

● 位于湖里区枋湖板块的东晖广场，89㎡的2房，单价56091元/㎡。首套房，30年还款，月供15896.64元/月;

● 位于海沧区的海沧万科城，89㎡的3房，单价32022元/㎡。首套房，30年还款，月供9075.29元/月;

● 位于集美区的海上五月花，90㎡的3房，单价36666元/㎡。首套房，30年还款，月供10508.2元/月;

● 位于同安区的中海万锦熙岸，88㎡的3房，单价27613元/㎡。首套房，30年还款，月供7737.82元/月;

● 位于翔安区的美地雅登，87㎡的2房，单价29885元/㎡。首套房，30年还款，月供8279.32元/月。

这是目前，在厦门买房的月供成本。这些数据究竟有多“吓人”呢?小编将其与中原城市郑州进行对比，厦门的房价及月供成本将近郑州的一倍!小编表示，世界观再次被刷新!

总结

1.目前，在厦门买房，72万的首付，9000/月的月供，是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估，准备好资金。但是，需要注意的是，目前厦门2万+的新房源已经很少了，且中等户型也偏少，资金不够充裕的购房者需要好好淘一淘。

2.同一区域内，二手房的价格显然大概率要大于新房，月供成本、首付成本也要大于同区域大部分的新房，同时还要承担税费等支出，特别是如今二手房交易税有所提高，经济压力大的购房者在同区域内可首选新房。

3.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下，不少有改善需求的购房者已经开始降低标准，寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。

4.至于首套房置业者，他们的目标购房区域也有所调整，地铁的规划显然拉远了他们的购房区域，同时，环厦板块的建设也让更多厦门刚需购房者外溢至角美、漳州港、南安、晋江等地，交通日渐便捷，未来生活圈将进一步缩小，工作中厦门，居住在漳州、泉州完全可能实现。

5.最后，要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支，确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。