【地产周报-上海】供应持续稳定，成交量上涨超两倍！

根据华屋决策数据系统监测，上周（2018.1.22日-1.28日），上海市普通住宅成交1877套，环比上涨247.6%，上周住宅平均价39659元，环比下挫20.4%。...



根据华屋决策数据系统监测，上周（2018.1.22日-1.28日），上海市普通住宅成交1877套，环比上涨247.6%，上周住宅平均价39659元，环比下挫20.4%。











本周总结：

本周住宅成交量上涨247.6%，供应量稳定。

成交情况80-95M²和300到500万的刚需产品成交量最高。桐南美麓项目的集中成交使得80到-95M²面积段产品的成交量大幅度上涨。

在区域位置方面，外郊环成交量最高，内中环成交均价变化最明显。

桐南美麓量价榜都排到第一位，是上周当之无愧的明星项目。

利用集体建设用地建设租赁住房

1月25日，国土部表示原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度。

深圳实现新房价格“15连降”

2017年深圳通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。2018年，深圳房产研究中心主任王锋表示，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松。

天津加强住房信贷管理

1月24日，天津市代市长张国清表示，要加强住房信贷管理，严格限制信贷资金用于投资投机性购房，防止信贷资金过度向房地产领域集中，有效防范房地产泡沫引发金融风险。

北京2021年新增6000公顷住宅用地

1月22日，北京市规划国土委主任张维表示，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。

上海5年GDP年均增长7.1%

1月23日，在上海市长应勇作政府工作报告表示，上海过去5年全市生产总值年均增长7.1%，从2万亿元人民币升至3万亿元。此外上海2018年还将加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。

温州2018推出住宅用地3169亩

温州市2018计划出让经营性用地46宗，面积共3594亩。其中，计划推出住宅用地36宗，共3169亩，较去年增加11.7%，占总供应量的9成左右，商服用地供应量则较去年有所减少。

新城2017年净利预期增长100%

1月23日，新城控股公告，预期于2017年12月31日止年度，新城控股归属于股东净利润及归属于股东的扣除非经常性损益的净利润将较2016年12月31日止年度增长60%到100%。

南京加大租赁住房建设

1月21日，南京表示今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，同时优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，同时加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。

湖州年内首拍楼面价创新高

1月23日，浙江湖州共出让两宗住宅地，其中2017-98号地块由湖州南浔城市投资竞得，折合楼面价5143元/平方米，创南浔区宅地的楼面价新高。2017-101号地块由湖州吴兴锦博置业竞得，楼面价7216元/平方米，成为太湖度假区新地王。

万科香港服务式住宅项目接受预租

1月24日，万科香港宣布，旗下最新服务式住宅The Luna(楹寓)正式落成并公开接受预租，项目预计于今年四月起正式营运。The Luna是万科香港首个服务式住宅项目，预租期由1月25日到3月31日，开放式单位折实租金港币22560元起。

万达酒店出售澳洲项目

1月23日，万达酒店公告宣布，已与独立第三方签约出售澳洲项目。此前1月16日，万达酒店还曾出售其伦敦的一个物业项目60%股权于富力及中渝置地，作价约3.74亿港元。

招商蛇口牵手天虹

1月23日，天虹与招商蛇口合作签约，双方就佛山IPARK项目以“租赁+管理输出”模式进行合作。项目位于佛山的桂城商圈，建筑面积达4.5万平方米，预计2018年开业。项目所在区域将成为未来佛山最高端的中央商务区。

滨江推进长租公寓计划

1月22日，滨江集团透露，目前该公司已经与杭州市中心14个村达成意向，目前正在积极推进中，总建设体量接近300万方。未来，滨江集团将力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头。

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