精装变“惊装”！楼市冰火两重天，你买的房子如何才能保值增值？

如何才能让你的房子保值增值？...

以前怕入错行，现在怕买错房，这句话放在房地产质量问题频出的今天，再适合不过。

近日，杭州之江某楼盘迎来交付，5000元/㎡的装标现场一塌糊涂，精装修秒变“惊装修”！业主申诉无门，叫苦不迭。

限价红盘频出，与周边二手房存在严重价格倒挂，成为众多购房者的首选。不过，限价所带来的一系列质量问题，也成为购房者要面临的首要难题。

限价背景下，精装成为开发商提升溢价的主要方式。由此带来的问题，便是限价之下房企减配盛行，随着大量住宅的交付，其中的品质问题开始集中爆发。

精装房问题不断暴露，5000-6000元/㎡的装修标准最后货价不等，开发商刻意逃避产品质量问题，业主投诉无门，这一系列的恶性循环，让购房者对于房屋品质的质疑和焦虑越发严重。

甚至有业内人士论断，这两年是房地产品质最糟糕的两年，买到的可能是最差的房子。在“三稳”、一城一策、精准调控背景下，地方政府因城施策实现三稳目标，房地产市场迎来转折点。

历史何其相似，2018年下半年，中共中央政治局会议提出了“坚决遏制房价上涨”的口号，杭州的房地产市场从上半年的火热到下半年转冷，也不过是一片叶落的时间。

2019年下半年楼市再遇寒冬，新房一方面万人摇不断，另一方面流摇遍地。二手房方面，挂牌量近日成功突破10万套，成交迎来阶段性下滑，不少房东挂牌几个月无人问津，降价方能成交脱手。在楼市下行期，购置怎样的房产能够保值？加各种购房群，关注各种买房微信号，拜读各种大V，甚至购买视频语音课程是否真的有用？

事实上，观察2018年、2019年两次转折点的成交数据，不难发现，毛坯房、优质户型的摇号登记量和成交量都处于领先地位，无疑成为购房者抢渡楼市寒冬的重要利器。伴随着精装修标准越来越低，越来越多的人开始选择毛坯房源。

在市场上，装修房由于装修维权不断，在二手房市场上竞争力并不强，购房者更加热衷于购置毛坯房源自主装修。

且在杭州施行全装修的当下，为避免全装修带来的诟病问题，毛坯交付方优势更加突出。众所周知，毛坯交付不仅能具备“自主装修”之余，更能够根据购房者的自身需求而合理控制装修总价，避免被精装虚高价格，进一步降低购房门槛。

买房不是看倒挂价格，而是在能承担得起的价格上选择合适的房源，除了购置毛坯房，户型也是一个重要的参考点。

房子的户型直接决定购房者的居住舒适度，户型较好的房子的升值空间较大。户型选得好，能让你的房子相比增值不少。

以89方户型为例，三房两厅一卫和三房两厅两卫的，在同等价格下，优先成交的肯定是三房两厅两卫户型，往往在挂牌价三房两厅两卫的户型优势。滨江区政府内次新房多以大户型为主，130方只能做到三房，均价最高不过5万元/㎡；而板块内的春江郦城89方三房、135方四房的配置，在二手房市场挂牌价在65000元/㎡以上，最新成交均价超62000元/㎡，增值效果更加突出。

在楼市下行期，毛坯房和户型选择是一门重要的功课，但自主装修也能为房屋增色不少。11月23日（本周六），透明售房网“体验·灼见·辣评 户型选择和装修助力抢渡楼市严冬”的主题活动即将开讲，届时会有业内老司机为大家进行详细解读。

想知道如何才能让你的房子保值增值？本周六下午不见不散！

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编辑 | 刘建朝

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