抢酒店式公寓，你真的确认过眼神了吗？

我们需不需要因为“限酒令”，就急着购买酒店式公寓呢？酒店式公寓，真的会成为稀缺产品吗？...

杭州「限酒令」重出江湖，距今已有月余。“限酒令”规定后续出让商地在出让文件里将写明“不得建酒店式公寓”，包括可分割转让的最小面积为300平方米。这些硬性规定，意味着酒店式公寓的后续供应可能难有增量，这也使得一票购房投资者对市面上的酒店式公寓更加追捧。

这段时间，杭州商业地产市场随着「限酒令」的出台再生波澜，杭州酒店式公寓将成为稀缺资源的说法上蹿下跳，撩拨着购房者的心弦。很多人热衷于投资房产，住宅限购，于是疯狂地去抢酒店式公寓，你真的了解这个房产品吗？我们需不需要因为“限酒令”，就急着购买呢？目前还值得入手吗？亚君脱口秀，先带你了解一下。

●有个土豪朋友看了酒店式公寓非常兴奋，打算买下一整层，结果只抢到了一套。现场拍回来的照片那叫一个人山人海，看得我都莫名心动。最后想到自己高达99.9%的恩格尔系数，才冷静下来。●酒店式公寓的产权性质和住宅不太一样，住宅是70年年限，酒店式公寓则40-50年不等；住宅可以落户，你享受城市发展所带来的红利要比酒店式公寓更多。●酒店式公寓的利弊显而易见：优点是总价低、不限购、不限贷、不摇号、易出租且目前租金仍有上涨趋势；缺点是面积小、水电费高、物业费贵，契税高、不易转手等。

●你住过酒店式公寓吗？我深有体会。刚毕业那会儿租了一套，开发商说：“我这里是绝版地段，紧邻繁华，交通便利，维多利亚风景。”事实上项目挨着绕城，底下有个农贸市场，前面有个臭水沟。幻灭...去年房子装修，迫于无奈住进朋友投资失败的酒店式公寓，忍受不到两周就搬走了。● 相对前些年而言，酒店式公寓目前在杭州市场上，产品业态也的确已经比较成熟了。

●上面两条告诉我们，凡事都有两面性，没有绝对好的产品类型，只有相对好的项目。一定要擦亮自己的眼睛，不要盲目跟风。●酒店式公寓从来不是房产类的主流产品，切忌抱着短时间内投资升值赚大钱的心态去购买炒作；在健康的多元化市场布局上，它可以作为资产保值的一种选择。

●每一次住宅限购之后，酒店式公寓总会大张旗鼓地出来，而随之而来的可能就是“限酒令”，在这期间，大浪淘沙，很多好的产品总会留下好的口碑。监制 | 沈曦霞

统筹 | 骆晓磊

编导 | 朱颂泠

出镜 | 亚君（特邀嘉宾）

摄像 | 杨光明、陈鑫龙、朱明

后期 | 翁羽明

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编辑 | 刘建朝

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