刚需最后的希望，一百万在杭州还能买哪里？

去年众多在楼市里错过上车机会的刚需们，可以来看看...

随着杭州房价体系的梯度开始拉大，很多板块置业的门槛也越来越高。怀揣着全家积蓄踌躇满志杀进楼市，四下奔波却处处碰壁的刚需不在少数，全款、绑车位、排队、托关系，去年楼市里的凡此种种，让众多错过上车机会的刚需，看着房价绝尘，时常心慌慌。

那么现在，新房进入摇号买房时代，撇开摇中的概率不说，总价一百万的新房，还能在杭州找到吗?临平作为几年前的价格洼地，如今在杭州楼市的一轮上行后，已经脱离高库存与低价格的双重困境，地铁口的房子早已突破2万+。“昨天还爱搭不理，今天已高攀不起”，想要在临平找百万新盘，恐怕只能在东湖板块向北捡漏了。



在杭州房价高企的当下，有一个家成为不少来杭打拼的人们“生命中不能承受之重”。金丽园，单凭价格对于刚需一族来说就有巨大吸引力。在户型和园区的打造上，与同类产品相比，项目也经得起对比。

透明点评：

@lisa璐 金丽园是金世纪·运河丽园的二、三期组团。放眼整个杭州，哪里还能找到万元内的楼盘?金丽园的低总价，让众多工薪族有机会在杭州安居乐业。同时，项目已经有一期产品在前，房子品质如何，都能在现场得到最真实的检验。

物业类型：住宅

开发商：杭州金世纪房地产开发有限公司

项目位置：杭州市临平东湖北路

售楼电话：0571-89169169 89169168

楼盘地址：临平东湖北路运河镇行政中心西侧

项目动态：仅剩2幢小高层80余套130方左右的房源，均价9700-9800元/平方米，加推时间待定。法兰公园地处余杭经济技术开发区核心地段，周边已配套较完善，居住氛围醇熟。去年10月板块内首度诞生自持比例地块，楼面价达12750元/平方米，溢价率50%。对比景瑞阳光城法兰公园目前的售价，已经是为数不多可以抢占的价格洼地了。

网友点评：

@kuhn_hjh  这个价格呢还是可以的，3成买到的，单价1.6万，周边有成熟的配套，还有9号线，交房后基本就通了。买了就安心了，反正是自住，也只有买这里的能力了。希望开发商用良心去建，也没希望装修得很好，只要小区还可以，房子没有质量问题就可以了。

物业类型：住宅

开发商：杭州销颖房地产开发有限公司

项目位置：余杭区临平天荷路与荷花路交界处

售楼电话：0571-86100999

楼盘地址：余杭区临平天荷路与荷花路交界处

项目动态：目前剩余房源230余套，面积为87、95、107㎡，加推时间及价格待定，此前精装修房源售价在16000元/㎡左右。项目毗邻28万方万宝城、余杭高级中学，地铁9号线(规划中)直达主城，去年年底加推564套房源，户型88、115、128、138方，成交均价在12000元/平方米左右，已经全部售完。配置完善，价格触底，未来还有升值预期，是一个值得考虑的刚需盘。

网友点评：

@richen  现阶段性价比是不错，期待后期发力。

物业类型：住宅

开发商：杭州中铁和丰置业有限公司

项目位置：临平北沙西路与荷花路交叉口

售楼电话：0571-86260000 86163777

楼盘地址：临平北沙西路与荷花路交叉口

项目动态：目前无房在售，后期还剩4幢高层，加推房源和价格待定。临安自撤市设区以来已经出让土地15宗，吸引多家新面孔参与夺地，而首宗地块出让楼面价便已破万，这也让临安的身价“水涨船高”。目前，临安在售房源十分不多，尤其是靠近未来科技城的青山湖板块炙手可热，想在临安找到总价百万左右的在售刚需盘，也要费心搜寻了。

而闲林板块紧靠西溪湿地，拥有优越的山水资源，是环境幽雅的宜居之地，价格也一直保持在刚需可以接受的范围内。东海·闲湖城本着环境先行的原则，一开始便着力打造小镇内部湖泊：闲湖。15万㎡闲湖，面积相当于25个标准足球场大小，如今湖上白帆点点，颇有地中海味道，住在这里的业主每天体验着度假式的生活。生活配套上，小镇内部6万多㎡商业成为了业主生活的最大保障。或者，驱车前往西溪欢乐城或印象城都是不错的选择。

透明点评：

@倪霸天  90%的闲湖城业主一开始都是被重金开凿的15万方湖泊吸引的，小镇内部颇具地中海味道，住在这里每天体验着度假式的生活，而且，闲湖城的品质也不逊周边楼盘。生活配套上，闲林成为最大倚仗，或者驱车前往印象城也是不错选择。

物业类型：别墅,普通住宅

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司

项目位置：天目山西路277号

售楼电话：0571-88697333

楼盘地址：天目山西路277号

项目动态：预计6、7月份加推89、130方左右房源，此前售价12000元/平方米左右，加推房源价格将参考区域楼盘在售价有所调整。同时目前在售华景湾湖景排屋，面积200㎡和250㎡，均价31000元/㎡左右，具体一房一价。佳源·优优锦城环境清幽，有杭临城际铁路接轨杭州以及科创大走廊利好，目前的价格仍是适合出手的。

物业类型：住宅

开发商：杭州中惠房地产开发有限公司

项目位置：临安市锦城街道西墅街407号

售楼电话：0571-63779988

楼盘地址：临安市锦城街道西墅街407号

项目动态：仅剩少量89、95方小户型，总价在120万元左右，110方总价在160万元左右，均价约14300元/平方米。追求位置与交通的刚需，对于新建商品住房的门槛若实在求而不能，不妨在酒店式公寓市场转转，毕竟买房很多时候都会遇到鱼和熊掌不可兼得的难题。酒店式公寓不限购、不限贷，户型小、总价低，多有商业写字楼等齐全配套和出行优势，投资自住两相宜。位于之江国家旅游度假区核心腹地，与国际滨江隔江对望，拥有一线钱塘江景的小户型酒店式公寓，建筑面积约30-61方 ，均为4.79米层高LOFT，非常适合小年轻过渡期置业。

透明点评：

@黑鱼  最吸引人的是江景，坐落在钱塘江边，一线的江景比较稀缺。之江的酒店式公寓项目，产权40年，投资不错，自住的话户型面积偏小。目前来看，周边还有待进一步发展，不过潜力很大：周边有已经开建的地铁6号线，最近的站点是之江海洋公园站;还有大型综合体恒大水晶国际广场作为商业配套;物业是绿城的，这点很赞。

物业类型：写字楼 其它

开发商：杭州汇辉置业有限公司

项目位置：之江国家旅游度假区枫桦东路与梧桐路交叉口

售楼电话：0571-88890555 88307666

楼盘地址：之江国家旅游度假区枫桦东路与梧桐路交叉口

项目动态：钱塘ONE预计在一个月左右后加推新房源，价格待定。经过一轮房价逆袭的“人参萧”，如今万元盘基本绝迹，临浦甚至大江东都已无百万左右住宅在售。一百万入驻萧山的途径，似乎只有小户型酒店式公寓了。比如像东方世贸城这样的酒店式公寓，沿线有规划有地铁5号线和地铁7号线， 目前还剩少量房源，入手需抓紧了。

物业类型：商贸，写字楼

开发商：杭州温商机电实业有限公司

项目位置：萧山新城路与建设一路延长线交汇处

售楼电话：0571-22886888

楼盘地址：萧山新城路与建设一路延长线交汇处

项目动态：目前剩余二三十套51-59方5.8米层高loft公馆，均价在17000-20000元/平方米。万科·智谷是万科在主城区内打造的首个商住公寓类型的项目，地处拱宸桥东智慧网谷旁，主力户型面积段35-46平方米。智慧网谷小镇是由政府斥资百亿打造，已吸引顺丰、新浪、滴滴等多家互联网经济企业签约进驻。未来发展空间加上万科品质，也会更保值。

透明点评：

@静硕  万科在拱宸桥东的小面积投资新品，率先推出了35-46方的酒店式公寓，具备不限购、不限贷、功能多样性的特点，投资总价控制在百万内，受到购房者青睐。

物业类型：商业

开发商：杭州天马置业有限公司

项目位置：石祥路208号（石祥路与科园路交叉口向西300米）

售楼电话：4001000820

楼盘地址：石祥路208号(石祥路与科园路交叉口向西300米)

项目动态：项目在售2号楼35-46方LOFT，约4.8米层高，均价26000-27000元/平方米。

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编辑 |夏目

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