楼市入夏：这些数据告诉你 为何房价降温难！

限购加码浇灭了一线楼市的激情，但二线城市却是“野火烧不尽，春风吹又生”。楼市入夏：这些数据告诉你为何房价降温难！...

2016年刚一开年，北京楼市即迎来热销，可谓风头正劲，新房、二手房双双量价齐升，销售火爆程度堪称近年来之最。而这种气势似乎也顺延到了第二季度，4-6月普通商品住宅以及公寓类产品市场反应依旧火热，尤其是受到“北京商住房全面限购”的传闻影响，公寓类产品表现突出，刚需、投资需求被集中释放。

从数据可以发现，无论从成交量还是成交金额来看，上海上半年的土地市场都略显低迷，同环比有明显下跌，但是明明确实有那么多地王横空出世，同时给人土地市场非常火爆的感觉，印象产生如此大反差的背后究竟隐藏了什么玄机？2016年上半年，房地产政策接二连三出台，从住房公积金调整，到降契税，从全面实施营改增，到允许将商业用房改建为租赁住房……在一系列利好政策刺激下，广州楼市成交量节节攀升，楼市火爆行情前所未有。连涨了18个月的深圳楼市，在“3.25新政”之后戛然而止，正式步入减速通道，调控见效。目前市场处于恢复中，业内人士表示，预计接下来一段时间仍将高位调整。

结语

限购加码浇灭了一线楼市的激情，但二线城市却是“野火烧不尽，春风吹又生”。总体来看，在过去的几个月，一线城市虽然地王频出，但由于限购严厉，楼市整体表现平稳；而苏州、合肥、南京等强二线城市虽然出台了“土地熔断”机制但依然挡不住“地王频出”的脚步，这助涨了房价的上涨与需求的提前释放，其市场非一个“火”字所能形容；相比之下，三四线市场成的小幅反弹则略显暗淡；接下来，随着强二线城市限购举措的不断落地，料房价上涨热点城市将转移至郑州、武汉等城市，而三四线仍将以去库存为主。

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