【上週要聞】都巿更新樓高惹爭議 「暫住房」成空談

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上週要聞-1

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門都市更新計劃終有進展，行政長官崔世安日前透露，計劃撥地興建一批「暫住房」，讓受都市更新影響的居民暫時居住。坊間不少聲音希望藉都市更新將重建的舊樓放高。巿民亦批評政府不停拋出種種概念，討論多時以後卻未能落實，現在都市更新未有法律，社會根本難以討論和支持「暫住房」。上周電台節目《澳門講場》上，地產業界的都市更新委員會委員陸惠德，亦希望政府放寬重整區域的容積比例和放寬樓宇限高，刺激發展商參與。陸惠德表示，珠海的舊區重建方式，在拆建舊樓後，政府可給予1比1.2的補償比例；澳門的情況比較特殊，由於街影條例等建築規範和限制，或令發展商覺得「無肉食」，缺乏參與意欲。

城市規劃委員會委員胡玉沛則認為，都市更新應是提高居民生活質素，大前提需要保障空氣流動、微氣候等等，澳門已是全球人口密度最高的城市，不能貿然放高樓宇。他建議可參考新加坡，按樓齡劃分重建樓宇需要的業權比例，樓齡愈高，重建的業權比例要求可愈低。他表示，公私兩營合作較為適合澳門，亦可以加快舊區重整的步伐。

建築師協會理事長、都市更新委員會委員黃中原表示，近日只是透過報章報道，才知道行政長官提出「暫住房」的措施。他說，坊間將都巿更新會閉門會議標籤化為「有啲嘢唔畀得人知」，但若開放會議內容，例如討論哪個區域劃為都市更新，可能會發生提早收購有關地段的情況，對市民未必是好事。他重申，都更會委員由社團代表組成，委員只負責收集及反映意見，決定權在政府手上。

城市規劃委員會委員陳德勝質疑「暫住房」只是解決行政當局的困局，而並非解決城市發展的困局。

律師何金明坦言，若重建的為低層樓宇，因戶數較少，即使九成業主同意重建，只有1戶反對便不能重建，他建議應按大廈規模決定相關比例，若低層樓宇，八成或八成半業權同意便可重建會更好。他並希望都市更新可以斬件立法，先處理好稅務優惠等問題。

律師洪榮坤批評說，舊區居民等待舊區重整逾10年，不少人甚至已經搬離舊區，政府若要討論都市更新，須有明確的法律及政策取向，尤其應清晰會由私人發展抑或官商合作發展，才能討論「暫住房」問題。

「三十行動」聯盟會長高岸峰認為，如果希望在原區興建「暫住房」，可以動用的土地空間有限，必定與現規劃的公屋爭奪土地資源。

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