楼市会不会崩盘，房价向何处去？

楼市会不会崩盘，房价向何处去？...

物价上涨、房价高企、工资停滞……这些经济现象看似理所当然，但背后的逻辑却昭然若揭。中国经济看似危机重重，但是药方就在眼前。如果想看懂今天的中国经济，首先一定要回答三个问题：1.中国经济会不会像30年前的日本那样出现硬着陆，进入衰退？

2.人民币汇率会不会暴跌，资本外流会不会导致银行、企业大规模破产？

3.楼市会不会崩盘，房价向何处去？中国经济会不会硬着陆？

今年年中以来，国务院数次开会强调支持民间投资增长，出台多项政策解决实体经济融资难等问题，关注力度之大前所未有。决策者如此大动干戈和一项指标有关，那就是中国经济的三驾马车之一投资。

年中以来我国投资的增长突然失速，从10%迅速下降到8%，其中民间投资增速出人意料地从10%跌落到2%。照此，能否保持全年6.5%-7%的经济增速令人担忧。

本世纪以来，中国经济增长就没有低于过7%的，几年之内就从两位数的增长速度下降了一半，再过几年经济增速会不会继续下降呢？经济一旦没有增长，许多问题就会暴露，就业问题、贫困问题以及金融风险就会出现，导致经济萧条。这种担忧有没有必要，可以说目前没有必要。

虽然投资增长突然放缓，但是中国经济还有两架马车，一个是消费，一个是出口，三个加在一起就是GDP了。

如今，消费占据了中国GDP的一半多，只要老百姓的消费还能够保持稳定增长，经济就不会出现大波动。而近来，出口表现不俗，这主要是人民币贬值导致的。人民币贬值了，以人民币计价的中国货物就便宜了，在国际市场更有竞争力了，也就带来更多出口。总体来看，今年全年中国经济增长有望达到6.8%，相对于很多零增长负增长的国家来说已经是一个很好的成绩了。人民币汇率会不会暴跌，

资本会不会大量外流？

今年以来人民币贬值了3%，按照世行的统计贬值了7%。人民币不值钱了，资本肯定要往外逃。今年年初，中国的外汇储备以每个月1000亿美元的速度下降，直逼心理防线3万亿美元。要知道，这些外汇储备是过去三十年里中国老百姓省吃俭用勒紧裤腰带攒下来的，是中国的家底。上个月，资本外流规模虽然缩小了，但也达到150亿美元。未来要是美国加息，美元对人民币升值，资本外流加剧不可避免。这个问题现在看也不必担心。为什么？因为资本外流是预期造成的，你相信人民币不值钱，才会换成比如美元逃走。但是现在市场对人民币预期已经从去年8/11汇率改革的剧烈波动后稳定下来了，老百姓没有出现大规模换美元的情况，钱存在中国银行还是有利息的，但是换成美元就没有利息了。另外，企业资本出逃也受到严格的管制，除非是真是的对外投资，否则企业资金外流也很困难。楼市会不会崩盘，房价向何处去？

按照经济原理，根据国与国之间的比较，可以说中国房地产市场早就有泡沫了。但是为什么房价还在不断走高呢？这是因为房地产在中国不仅是一种用来居住的商品而且是一种可以投资的金融产品。由于大家对股市没信心，海外投资又受到限制，投资房地产来储存财富还是大家的共识。所以，从短期来看，房价暴跌的可能比较小。房价下跌一点也不会有太大的风险，因为中国老百姓首付比例比老外高得多，出现类似美国次贷危机的概率比较小。不过，最近市场上有很多绕开首付规定做法，能够把首付比例降到10%以下，这就大大增加了房地产市场的风险，只要房价跌10%，购买者就变成负资产，购房者如果撂挑子不还房贷了，银行就出现系统性风险了。

从长期来看，房价泡沫的风险更大，对资源也是巨大的浪费，不利于中国经济的转型和创新企业的生存。一些企业主甚至把公司卖了来投房地产，很多资源投入到房地产中，却没有带来任何价值。解决房价泡沫的问题其实并不难。要根源上是解决供给和需要的矛盾。如果社会上钱太多，就放开私人投资，破除国有垄断，让资金去实体经济里取得更大的回报。如果土地太少，就改革土地政策，把大量过剩的工业用地、商业用地甚至集体土地变更为住宅用地，迅速就能化解住房供应的问题。当然，房地产税也是调节房地产市场，化解许多矛盾的重要措施之一。

不过，种种改革必然会动一些人的奶酪，一时遇到阻碍可以理解。总之，中国经济可以说仍然欣欣向荣、潜力巨大，只要能够多一些勇气多一些期待，还是能够继续在世界上一枝独秀。石景山投资商机在这里

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