【上海一周楼市】新房成交率先步入下降通道

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土地市场

上周（12.19-12.25）新入市项目4个，房企保持较稳定的推盘速度，供应量尚可，预计年底前房企将持续保持较快的推盘速度。

住宅市场

上周（12.19-12.25）上海一手住宅成交量价齐跌，一手住宅成交2237套，环比上涨22.70%，成交出现较大的跌幅；平均价格为43661元/㎡，环比下降1.27%，持续小幅下降。

一周热点新闻评述距离11月29日上海楼市“认房认贷”政策实施已近1个月时间。最新数据显示，截至12月25日，上海12月日均新房成交面积为23190平方米，日均成交套数为291套，与11月大致持平。与8、9月分别接近700和500的日均成交套数已现明显下滑。（来源：中财网）



美联物业全国研究中心认为，近期上海政策调控力度持续加大，前期“沪六条”已见成效，新房日均成交已明显出现下滑，主要是客户购房趋于理性，以及投资客户比例大幅下降所致；随着后期政策的逐渐发酵，价格也有望进入缓慢的下降通道。上海多个商圈当前都正逐步实现全面转型升级。徐家汇商圈作为其中的排头兵，近一多年来城市更新步伐加大，多个商场重新装修或重建，老建筑焕然一新成为甲级写字楼，巨资投入的超大综合体建设如火如荼……徐家汇正升级成为一个包含商务、高端商业、创新、文化、旅游等复合型功能的城市区域。（来源：解放网）



美联物业全国研究中心认为，由于商业物业增速较快且经营同质化加剧，加之电商的冲击，实体商业扩张速度放缓，上海实体商业市场仍然处于盘整期，传统商圈转型势在必行，顾客体验和年轻化成为转型的主要方向。

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