西澳地价持续下滑将触底，2018年房市或将反转

西澳地价下滑将触底，2018年房市或将反转...



引言

The West Australian消息，最新澳大利亚州发展研究所的2017年报告指出，珀斯的地价已经出现大幅下滑，还有可能继续下滑。

跌幅12.5%

这份文件描绘的景象是西澳开发商和建筑商不忍见到的，土地供应过剩、价格一个劲地下滑。但对于买家来讲却是一个不错的机会，可以以相对便宜的价格买到土地。



在珀斯，新屋地块的平均价格从2014年的高峰期26.1万澳元，跌至去年年底22.95万澳元，跌幅达到12%。

阿德莱德土地最便宜

22.95万澳元，这个价格连悉尼的中位价46.5万的一半都不到。报告的作者Robert Harley表示，两州之间对鲜明。



“在悉尼，土地价格中位数已经在两年内上涨了35%，而珀斯则供过于求，土地价格下降了12.5%。”

除却悉尼，土地最贵的地方是墨尔本，紧随其后的则是堪培拉和昆士兰的东南。土地中位价低过珀斯也只有阿德莱德了，阿德莱德的土地中位价为16.6万。

珀斯土地销售下降22%

澳大利亚州发展研究所的2017年报告显示，珀斯土地销售量下降22%。随着销量和价格下滑的，还有土地的平均尺寸也在下滑，珀斯平均每块地为375平米，是全澳最小的平均值。连悉尼的平均地块都有396平米，而墨尔本平均为400平米。

土地销售下滑受“取消率” （“cancellation rate”）影响，开发商有鉴于市场萧条，推迟或者取消了某些地块的开发。



珀斯去年的取消率高达1/4,而墨尔本为4%。

看好2018西澳房市

报告作者Harley认为“需求疲软，供应过剩”，珀斯地价将依然低迷。他说：“”价格有可能还要往下。”

但是Harley表示2018年西澳的房产将会因为经济而发生逆转。



Harley说：“2017年新选州政府的影响还没有显现，但会对2018年的西澳市场发挥作用。”

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