小英君对话张军:未来十年京沪楼市很难逆转
投资没有只涨不跌...
【核心提示】
貌似新的一轮疾风骤雨又在酝酿。当下楼市到底肿么了?未来房价将何去何从?
来源:中国地产金融菁英汇
作者:小英君
5月5日,北京昌平南邵镇两幅宅地拍出楼板价3.53万/㎡,而在售现房单价不到3万;
5月6日,苏州一楼盘推出700套房,平均每套总价500万元左右,2小时被抢空;
5月12日,上海泗泾拍出了3.8万/㎡的高价,而在售现房仅为3万多;
貌似新的一轮疾风骤雨又在酝酿。当下楼市到底肿么了?未来房价将何去何从?
小英君携手远东华尔街TV将对经济学家、开发商大佬、政府官员以及楼市炒家等各方进行访谈,力求从多维度的对话来厘清暴涨背后的逻辑,从而探寻未来变化的各种可能。
本期对话嘉宾为复旦大学经济学院院长张军,从学者的视角来解读当前楼市的热点问题。
【楼市暴涨的成因】
张军认为楼市与宏观经济紧密关联,都是顺周期的。而本次主要城市房价的暴涨主要源于以下几个方面。
首先是宽松的货币政策奠定了购买力的基础;其次,宽松的信贷政策降低了购买门槛;第三,楼市过度的加杠杆加速了上涨的幅度;第四被压抑的需求集中爆发最终成就了本轮楼市的暴涨。
【一线楼市价格是否会下跌?】
张军认为中国能够称得上国际大都市的城市并不是很多,北京、上海可以说具备了全球少数的国际大都市所有的品质,国际性大都市的集聚效应将继续支撑北京和上海的房价。张军指出,未来十年如果没有重大事件的发生,北京、上海的房价很难发生逆转。
张军类比香港,香港的房价保持了持续上涨的趋势,仅在99年香港回归及07年金融危机期间发生逆转。
【对于二线、三线城市楼市的观点】
张军认为本轮楼市去库存政策的真正落脚点应该是二三线城市。二线城市去库存的压力并不是最大,但二线城市在中国经济恢复过程中扮演了非常重要的角色。一定程度上,二线城市出清库存能较好的带动经济的复苏。
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