父母给钱买的房子，算谁的？

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前几期会和大家讨论一些常见的民事话题，然后涉及我的老本行——商事领域，譬如公司啊、股权啊、合同啊，帮助大家逐渐丰富法律知识。



离婚财产分割牵涉到的内容很杂。别说本律师上来就谈离婚啊，谁敢说和老公／老婆吵架火冒三丈时没有在心里离过一万次？再说了，现在房价贵成这样，特别是魔都，如果没有父母端出老本来援助，哪对小夫妻能靠自己打拼几年就付了首付？所以，一旦分割时不光涉及到小夫妻俩，双方父母的家庭也要被牵扯进来，不说清楚能行吗？

＊家明和小美登记结婚前，家明的父母出钱买了一套房子，产证上写了家明一个人的名字，算作赠与给家明，是家明的婚前个人财产。根据现行法律，婚后不论过多少年，仍然是个人财产，离婚时不能分给小美。

＊有一天家明和小美要离婚了，这套房子的贷款在结婚后已经用夫妻共同财产还清，那么房子仍然归家明，首付也是家明的，小美能得到的只有增值部分的一半（原则上）。

＊如果离婚时贷款还没有还清，因为所有权还不属于家明和小美，因此法院不会判，只会判谁可以住在里面，等到贷款还清后，再去法院起诉，判定所有权归谁。

＊如果家明和小美都想要这套房子，那么得竞价，谁出的钱多就归谁。

＊如果只有家明或只有小美想要这套房子，那么得先去专业的房产估价机构评估一个公平合理的价格，再分割，以免拿钱的人吃亏。

＊如果家明和小美都不想要这套房子，那就由法院主持拍卖，拍卖得的钱，再分给他们俩。

＊如果房子和钱都分割完之后，发现小美拿到的钱和自己的收入加起来，还是租不起房子，就属于生活困难，法院会判小美仍然可以继续住在这套房子里面，至于尴尬不尴尬，就要让位给生存需要了。

以上就是为什么买房时，要拉银行流水（账单）、提供户口簿等，证明每一个实际出钱的人和房产证上的人是什么关系，就是为了避免分割时说不清楚是谁出的钱。

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