动荡局势之下竟暗藏玄机 钱投到哪里最明智？

为租而建，地产投资新风尚。...



环京地区也开始限购了。

前两天，以河北为首的环京地区全面升级限购措施，要求外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。最后一根稻草也变得岌岌可危。

限购、限贷、限价、限售、限商。

房地产市场的下一个突破口到底在哪？

多年以来，中国房地产市场一直以购买及增量为主，老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下，可纵观世界，越是房价高的城市，其房屋租赁需求也越是旺盛，租赁市场的发展也越是迫切，这一方面，在我国特别是一线城市表现得尤为明显。

近日央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示，我国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变，如结婚年龄推迟、购房年龄推迟，将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据，2015年全国有接近1.6亿的人选择租房，预计2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

 

这正是由于千禧一代的壮大崛起和逐渐当家。新一代公民带来了新的生活方式，而新生活方式催生了地产市场的转型和全新模式，购租并举、存量为主，将会成为未来我国地产市场的发展模式和突破口。

千禧一代 | 世界新公民 生活新方式千禧一代，20-39岁，平均受教育水平较高，相比40年前，步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁，甚至延迟到40岁之后。他们不希望被长期房贷束缚，也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式，相比起“买”，更喜欢“租”，他们租房、租车、租宠物、租对象，甚至出租自己。

他们对房子的要求简单却又挑剔。大小不重要，但需要功能齐全；新旧不重要，但需要设计感和创造力；地段不重要，但小区里需要有着庞大的共享空间，这些伴随着互联网出生长大的孩子们，对沟通和社交要求极为迫切，愿意把更多的时间留给与朋友共享和结交新朋友。电视里有多少个频道对于他们已经不再重要，健身房、娱乐室、电影院、甚至餐厅等配套设施，才是他们想要的标配。向往自由、追求新鲜，打开房门与朋友互动娱乐，关上房门也能拥有自己的私人空间，已经成为遍布世界的千禧一代所共有的关键需求和标识符号。

而针对他们的特点与喜好，一些国家已经开始为他们量身开拓出一类全新的房地产市场——为租而建应运而生。

英国  |  “为租而建”初见端倪

过去100年，英国成功地使住房拥有率平等化。这意味着，与其他国家不同，英国从来无需怀疑租房的合理性。按揭购房出租已重新定义住宅地产；原先的房产是为了家庭及后代或自己拥有而设计和建造，而如今的新一代人却更看重租赁物业。过去十年，租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今，英国的私人住宅行业蓬勃发展，约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋，他们将组成720万家庭，不计划购房，希望住在提供现代生活方式的住宅中。由于租而不买日渐普遍，英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。议会的许多措施已改变英国的私人租房业，减少对业余房东的依赖，重新改变有房待租者的目的。这产生了更具专业性且受到监管的行业，为投资者创造更多机会。

租用房建造也成为英国的住宅投资优选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机，将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内，租用房建造的市场价值将达到500亿英镑，并融入英国房产投资的未来。

曼彻斯特  |  英国潜力租用房建造市场

曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中，超过60%生活在曼彻斯特，这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%，几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里，吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式，还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特，令各地的年轻人们趋之若鹜，而在下一个十年计划中，曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。

这就意味着，每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快，到2025年，将有285万人生活于此，其新增人口中，89%是千禧一代。

千禧一代的所在之处，就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段，汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中，曼彻斯特高居购房出租-投资回报率城市排名之首。千禧一代希望能够生活在在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间，有志趣相投的邻居，必备的公用设施如健身房和共享工作空间，并且所有设施均提供24小时专业维护。而满足全部条件的项目，其实并不多见。下面就介绍一个：

带来这个金牌投资项目的是尚选地产集团，除此之外，他们还针对日益庞大的留学生市场推出了大名鼎鼎的

维塔学舍 Vita Student，这个以居住体验为主导的学生公寓，意在构建引人入胜、活力无限的学生社区，不仅地处学生青睐的黄金地段，拥有庞大的共享空间和充满创意的互动设计，更以30万人民币的首付和115万起的整体房价，供不应求，节节售罄，目前最后一个在售的南安普顿波茨伍德项目自2月份预售至今，也只剩下不到一半的房源了。这都是因为中国投资者对英国地产投资愈演愈烈的关注程度，也正是为了满足他们的具体需求，尚选地产在进驻中国一年之内，便相继在上海和北京开设了办公室，并将陈列讲究的样板间放入其中，这样咨询者们就可以近水楼台地看到这些房子的样子，毕竟眼见为实始终是我们所信奉的标准。

如果您也对这两个项目动了心，可随时前往一探虚实。在这之前，您可先扫描/识别二维码进行关注，或直接拨打电话021-52435200，尚选地产的专业投资顾问将为您进行更为详细的项目介绍，提供专业的英伦置业建议，并量身打造投资计划。毕竟，在混乱的现实局势之中寻求突破，抢占先机，引领风潮，才是一个明智投资者的明智之选！

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