【小区物管】在你交费之前，我先告诉你什么是物业费？物业费包括什么，不包括什么？

在你交费之前

我先告诉你什么是物业费

物业费包括什么，不包括什么

首先，我们先来说说什么是物业费？什么是物业费？百度是这样解释的：物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

其次，我们再来说说物业费包括什么？根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　

3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。　物业费包含的上述9个方面的内容也可以理解为物业服务支出构成或物业服务成本构成。

最后，我们再来说说物业费不包括什么？

一般来讲，物业费不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等，物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业则可以提供有偿维修服务。其次，物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外，属于共有部位可动用房屋维修基金维修，非共有部位由业主个人负责维修。最后，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样可以通过房屋维修基金来解决。

需要说明的是，在现实生活中，的确有很多业主认为只要自己交了物业费，自己家里无论什么事情，物业都应该管。这些业主不明白，物业提供的仅仅是公共服务，不包括业主入户门以内的服务。如果提供的话，也是有偿服务。（物业管理微资讯编写）

《小区物管》11月最受欢迎的资讯

‖ 我干物业，招你惹你了，你他妈这么欺负我！

‖ 不交物业费是跟政策唱反调、跟法规作对！

‖ 在你拖欠和拒缴物业费之前，我给你准备了8个典型案例

‖ 业主拒交物业费，拘留15天，并处3000元罚款

‖ 电动车充电突发大火，二男子一死一伤！

‖ 小区高空抛物致人死亡，96户174名业主，以及小区物业和开发商成被告！

‖ 让我教教你，催收物业费的时候咋跟业主说！

‖ 业主以房屋漏水为由8年拒交物业费，法院判物业无责业主如数缴纳！‖ 有人戴“人皮”面具自由出入小区猖狂行窃！

‖ 把物业赶走，小区真的就能变成舒适宜居的小区了吗？

‖ 高空抛物又惹祸，年轻生命花凋谢！

‖ 做“中国好邻居”，向小区不文明行为说“不”！

‖ 重磅：国办发文，今后占用、堵塞安全出口、消防通道，物业公司有权劝阻、制止和报告！

‖ 今年8月1日起开始实施的这项规定，不管你是管梯的、修梯的，还是乘梯的，都应该知道！

‖ 闹业委会的业主煽动不交物业费，物业无奈退出起诉业主业主败诉！

‖ 对不起，我们尽心了，努力了，我们做不好中国的物业管理！