新风口 地产+生态农庄新模式，大量资本正在涌入

这个产业将在“土地流转”、“乡村振兴 、三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。...

来源：乡村振兴产业联盟

所谓“生态农庄地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内，在绿水青山中出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地，融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体。

这个产业将在“土地流转”、“乡村振兴 、三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

第一、大量流转出来的农村土地，将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

第二、租赁土地的财团、机构在租赁的土地上，利用创新商业模式，通过一二三产业融合，经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制，或现代农业规模化生产等为主，与文旅相结合，提供平台服务，形成可持续发展的内循环市场，从而获取长远稳定利润。

第三、从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。农庄将成为金融产品，越‘炒’越热。

第四、广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过付出剩余劳动力成为“职业农民”。

第五、过剩产能通过“农庄开发”得到消化，转型企业“上山下乡”可以成为新的经营主体。

第六、追求健康生活的人们，可以来到绿水青山之中，享受到城市没有的回归自然的“田园生活”。

第七、新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极作用。

以上推论并非空穴来风，促使“生态农庄地产”业形成的理由如下：

一、人民币对美元汇率的升值，无论利害关系谁是谁非，它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”，显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。新能源、无人机等先进技术产品，已经竞争激烈，资本投向何去何从？广大的农村土地，将是拉动“内需”的无限大市场，生态农庄开发将在农村土地上比房地产更有生命力，此长彼消，取而代之。



二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续，“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。城市土地已很少可用，农村大量的土地却被撂荒，提高农村土地价值就是将来发展趋势，农庄开发与推广将使农村土地增值。

三、2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：土地流转。集群式的农庄开发，降低了建设成本，方便了平台服务，形成了影响力，带动了消费。

四、大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。

中国是一个农业大国，当前的“商机”已经显现，在广阔的农业大地上，未来的中国“首富”必将在“生态农庄开发”行业的名单中产生，改变农业无‘首富’的历史，请拭目以待。

农业，下一个房地产业？

过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业，农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大，以及政府出台的各项扶持政策引导下，农业行业大整合已经展开，2018年更是撸起袖子大干的一年，大机会尽在本年。那么，这种大转型是否如罗杰斯所说，在未来能带来超越房地产业的致富机会呢？答案是肯定的。

房地产业发展历程的启示

改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设，但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念。就像今天，人们对拥有经营农庄的概念与认识尚在朦胧之中，2018年在政府的大力推动下，将越来越清晰。

经过这二十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。而农庄开发综合性很强，加上现在技术的先进与模式的创新，将带动与影响更多的行业参与进来，形成又一庞大的经营体系与市场。

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会！中国发达的互联网让农庄开发“集中”起来的会更早一些。



农业，正在经历类似房地产的整合过程

农业，似乎已在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。

中国的农业似乎正在走一条由单打独斗到合作共赢的路：

自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中) →农场主（相对垄断）





产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，创新的商业模式，投资风险可控，盈利模式清晰，大量社会资本将涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的深蓝领域。

新农业的崛起需要资本推动，讲求稳定的回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年，部分商界巨头也涉足农业，如 “联想”进入水产、养殖业，“网易”丁磊养猪，“京东商城”刘强东种大米，褚时健包山头种出“褚橙”……这些商界大鳄，凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。虽然他们中的许多在赔钱赚吆喝，但他们在“跑马圈地”，因为他们坚信发展方向没有错，只是在等待创新的经营模式。今天，创新的真农模式已经开始在全国各地践行，理论与实践证明，可以真农创新商业模式全面彻底地颠覆之前落后的经营模式。



由此可见，农业由“分散”向“集中”转变后，改变之前落后的经营模式，也一定能产生高利润机会。独创的真农模式，就是在线上平台的计划指导下，整合各地相关资源，形成可持续发展的内循环大市场。线下各项目公司及各农庄发挥市场经济优势，创造快速周转的稳定盈利的农业生产经营新局面。

目前正在进行中的农业产业大整合，正如经历房地产业的“前十年”，经过行业大整合，一定能迎来美好的“后十年”。互联网时代的今天，可能用不了“前十年” “后十年”时间就可以实现农业强国的梦。2018年将是‘乡村振兴战略’的元年，同时也是“生态农庄开发”砥砺奋进的一年，同时也是历尽艰辛，不断总结，创新真农模式的真农人们大显身手的一年。



峰会 · 简讯会议时间：2018年4月21日—23日【为期3天，含实地项目考察】

会议地点：浙江—杭州

参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（规模：500人）

主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产规划设计研究院

21日上午：（特色小镇、田园综合体）产业政策、趋势、申报审批及规划解读（国家发改委城镇中心副理事长—乔润令；湖南浔龙河控股集团董事长、浔龙河村党总支第一书记—柳中辉；清大文产规划设计研究院院长—李季  等）

21日下午：（特色小镇、田园综合体）项目运营模式实践经验分享（国家住建部特色小镇审批组成员—陈安华；中国国家开发银行信贷局原局长—袁英华；日本MOKUMOKU牧场的创始人—木村修； 众安文旅科技董事长、浙江大学文旅专项课题组组长—王龙江  等）

21日晚上：欢迎晚宴+资源链接会（圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流）

22日上午：（特色小镇、田园综合体） IP核心价值讲解（蓝城集团执行总裁—傅林江；台湾前行政院客委会副主委—庄锦华；德清文化旅游集团总经理—杨国亮  等）

22日下午：（特色小镇、田园综合体）投融资创新模式及实践对接（中国策划研究院副院长—陈高峰；四川明月村项目负责人—陈奇；发改委、财政部ppp专家—李川；中国投资咨询有限责任公司副总经理—谭志国  等）

23日全天：标杆项目实地考察＋研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

线路1、浙江安吉天使小镇（国内最成功的教育小镇）、鲁家村（2017年财政部首批15个田园综合体试点之一）；

线路2、乌镇（中国历史文化名镇、中国十大魅力名镇、国家特色小镇名片）；

线路3、金华东阳花园村（全国环境优美乡镇、国家5A级景区2017年12月，荣获2017名村影响力排行榜300佳）

主办方电话：杨顾问13911447827（手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨询峰会”）

备注： 本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉。

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