98年的二手房，还有增值空间吗？

房子太老了，另外，为什么不选择大城市去增值，选这么一个交通一般的城市呢？购房谈增值，有时候要有一些标准，盲目...





房子太老了，另外，为什么不选择大城市去增值，选这么一个交通一般的城市呢？

购房谈增值，有时候要有一些标准，盲目的谈增值是没有意义的，记得前些日子一对上海的佛老夫妻，来到了北海，他在这边有一套房子，装修好了一直没住，当时买的时候，还找了关系，买的顶层，有楼层差，老两口算了一下，亏大发了，因为这是9年前买的房子；

到现在，没有涨了一分钱，如果现在卖了，还在亏钱，这是什么意思呢？

买的时候70多平米，4900一平米，装修花了10万多一点，算了一下总共，加上交房的费用，接近50万了，应该是48万多，现在没卖多少钱，49万有人看房，10年了意思是涨了10万块钱，10年前的装修可以化整为零了，就这么投资了50万，在北海买了一套房，想的增值；

涨价了吗，涨了，每平米涨价了1000多块钱，关键的是现在在北海买房，很多楼盘没有楼层差，他那时候有楼层差，等于买贵了，还找的关系，战友的战友是那里的老板，被忽悠了？

没有被忽悠，那时候确实是这个价格，现在呢？

原来这个小区打造得非常好，也是高逼格，绿化，管理都非常棒，但是现在好像下降了，从一点就可以看出来，原来在小区可以临时停车3小时，后来缩短为1.5小时，现在呢，30分钟！

一个开发商的心眼都变小了，还能管理出来什么好的品质房子呢？

这也是为什么上海两口子绝对亏了的一个理由，心里很是不爽，不舒服，就想找点理由卖了；

但是又有点尴尬，买了就等一亏了，如果当时在上海买一套房子，甚至在郊区，现在也是增值几百万的结果，这里说明一个什么问题呢？

一是投资一定要选择尽量大的城市，增至一定会更好，因为有人口优势，越是限购，代表供给越是不足，那就越要购买，大城市一定有更加强大的增值潜力，大城市限购或者购买不起，那就选择大城市的周边地区；

二是增值强的房子，一定是品牌的楼盘，人口居住层次越高的房子，越具备增值潜力，这也就说明了另外一个问题，购房增值也是一个高成本，高逼格，高格局的一个事情；

阿永哥点评：

一是二手房超过20的房龄，就不再具备投资的价值了，包括建造格局，内部的水电都能面临着换新的需求，年限上也不再有优势，另外，银行也会拒绝按揭，一旦全款，就容易砸到自己手里！

二是增值的房子，选择城市，一定要选择大城市，选择品牌开发商的品牌楼盘，价格会过滤居住人群的品质，高品质就是高素质，一定是成正比的，高素质的人，价值就更高，那买了这样的房子，会是一个良性循环，哪怕是房地产的黑色冬天来了，这类房子依然强劲，有人接手；

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