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行业观察：武汉疫情，对民宿业的冲击有多大？

千年一遇多疫情，民宿行业冲击到底有多大？x0a需要多久才，可以恢复元气x0a...

各位客栈联盟的，朋友大家好，武汉疫情自发生以来，就把民宿人困顿在内，收到几个老友的问候，民宿行业2020年，可怎么活？房东房租还要不要交？员工是要保留还是遣散？什么时候可以结束？带着这些问题，我把我们客栈联盟了解到，的情况，以及大家关心的问题，汇集起来，写了这篇《武汉疫情，对民宿业的冲击有多大》。一些数据资料，来自微信朋友圈，还有来自BBC中文，还有来自TWITTER,FACEBOOK上的一些分析。

在春节期间，希望各位老友身体健康。武汉疫情还在发展之中，对民宿行业的冲击还在，继续发酵，我们将会持续关注这个，问题。

（以上为今天最新多，疫情情况）

旅游行业，为什么是敏感型产业？

在疫病方面，为什么每次受伤最严重？

旅游业是一个，环境敏感型的产业，这种敏感表现在非常容易，遭受境内外突发事件的冲击和影响，从而导致严重的衰退，和滑坡，形成所谓的旅游危机。参考学术研究，危机事件根据性质，可分为以下五类：国际关系事件、国内政治事件、恐怖主义袭击、金融危机、自然及人为灾难。

与其他危机事件相比，自然与人为灾难类型中的流行性，传染病对旅游行业的影响范围最广、冲击最严重。这是因为，旅游行业中的几乎所有，细分领域均涉及人群聚集与社交。不同于其他危机事件仅，对某具体细分影响，例如国际关系仅，影响出入境客流，流行性传染病窗口期对旅游，行业会构成全面冲击。

流行性传染病对旅游行业的，全面影响

（数据来源：国泰君安证券研究）

我们参照原国家旅游局规划发展与财务司负责人魏小安，老师2003年撰写的文章，先看看当年的数据判断。（当年的结论非常不容乐观，对旅游行业的影响非常大，有兴趣的朋友可以继续，看看，2003-2005年关于非典对旅游行业，影响的文章。）

那么，武汉疫情对民宿业的，冲击有多大？

我们从三个方面，进行简单的分析。

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民宿经济圈全部中招，民宿产业发展严重受挫。

受影响多产业包括民宿和客栈经营户，以及为民宿客栈，提供服务的车辆，餐饮，线路，咨询，演出，非物质文化等，所有民宿配套产业链全部，中招。

以云南为例，丽江古城，束河古镇，大理古城，双廊古镇，腾冲，西双版纳，香格里拉超过3万家民宿自行停业，阻断疫情。根据现在专家（中国的，香港的，美国的）估计，疫情可能持续要，2月底进入下降，在4月进入谷底，5月开始消除。那从现在开始到5月，民宿的经营进入空白期，对于民宿来讲，收入根本没有办法保障，员工工资根本，没有办法开支。数千万游客在未来，疫情离开后，面临是企业发展问题，个人就业问题，国家建设问题，而不是撒开欢儿，去旅游的问题。我相信，在秩序恢复之后，很多失业的人，很重新就业的人，一定是考虑如何发展自己，发展企业，而不是在憋屈，了一个春天之后，外出旅游。毕竟，出来玩，要底子厚，收入好，无后顾之忧多呀。这个冲击，按照非典时期的预估，至少要影响一年至两年。

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民宿人才流失严重，民宿投资严重受挫。

作为服务行业多民宿行业，服务人才的培养是需要，时间的，有些时候更多是一代一的，类似师徒模式，本次武汉肺炎让民宿，直接停业，停业时间过长，全国停业面积过大，导致优秀的民宿人才一定会流向，其他服务产业。毕竟，谁也无法预估要停业多久，以私人老板为主，的民宿老板，也不可能为民宿人才进行长期，薪酬的支付。预估在2月1-5号期间，会有大量多民宿，人才离开现有的服务单位。而留在民宿看店的人员，多数以低工资，劳动型工作人员为主。

同时，民宿投资在武汉肺炎治理，蔓延期间，一定是完全停止的，而在肺炎治理结束之后，秩序恢复之后，是不是有新的，旅游投资热点出现（这个和治理期间政府，的城市管理能力，城市公信力有关），会导致新的民宿，投资热点重新被划分。2003年非典之后，的旅游热点，打破以往旅游城市的很多，套路。民宿投资在，未来的2020年，有可能是最差的一年。

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民宿诉讼增加，房东和租户之间，矛盾持续激化。很多民宿是租赁了农民的，房屋进行使用，也有很多民宿的资金是，通过众筹合伙等资金获得。虽然在2019年以前，民宿经营者也遭遇了，很多市场竞争和市场不景气，但基于对未来市场的预估，很多人还是愿意继续发展，民宿。而面对本次武汉肺炎，有一定市场眼光的人都会，参照非典时期，而非典时期，对旅游行业的影响，尤其是中小旅游城市，的影响，会持续2-3年都无法修复，到以前的转态。这将会导致民宿合伙人之间产生投资，上的法律纠纷，以及民宿和房东，的诉讼纠纷。

而最核心的就是，民宿和房东的纠纷，如果房东坚持不中断，收取租金，将会导致民宿的租金成本，人工成本和运用成本加大。租期不长的民宿主可能，会选择忍气吞声，但是一般会择机离场；还有些租期较长多民宿主可能会，选择使用法律武器，在这个“国难”面前，在这种不可抗力的影响下，通过法律的途径解决使用期限，延长的问题。由于没有政策性的指导，意见，一个片区一旦出现大量，民宿主退出或离场，而此时新的民宿投资，断然不敢进来，并且未来市场，更加不可判断，还有可能出现租金，下降的情况。就有可能出现，整个片区出现空心化，甚至整个片区在未来消失，在旅游体验区。这个情况在过去的三亚，青岛等城市，一些过去旅游发展，非常不错的村庄，由于大量民宿主的撤离，重新返贫回到农业主流，状态。