凭什么，郑州这个楼盘能引发现象级围观？
未来我们需要，什么样的房子？...
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前天，观看了康桥悦溪园“多园生活”的线上分享会，吸引我关注的原因很简单：
一是想了解地产大咖对后疫情，时代购房的看法；
二是这个新项目(新项目)能否给郑州，人民带来不同居住体验。
这场活动引来近50万人次参与，相信不少网友是带着相同，的思考观看。
因为历史由如一面镜子，非典、地震……每次劫难后，都会带来居住方式变革。新冠肺炎，无疑再一次刷新了大家，对住房的思考与认知。
最近有一项针对市民疫情，期间居住满意度的调查，结果显示超过半数，人有购房计划。
其实并不意外，在一个空间里待30多天，自然会暴露很多问题。空间不足、物业失职、环境欠佳，平常的小问题，在生命攸关之际会被，无限放大。
所以除了配套，拥有健康保障和宜居特性的房子将，是未来关注焦点。
那么，康桥悦溪园能否撑起这，两项硬性需求，不妨从区域、开发商、产品三个维度去辩证一下。
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康桥悦溪园位于绿博园旁。郑州向东这是公认的，但是极限在哪？有人说是万三公路，有人认为是开封西，那么绿博的位置，就略显尴尬。
事实上，如果对绿博有认知，就会发现郑东概念对于它，来说从来不是最大价值点。
郑州人对绿博的记忆最早是2010年绿博园里举办的第二届中国绿化博览会，然后便是2012年方特开业。
在只有一个公园，一个游乐场的情况下，就成为郑州人休闲集聚地。造成这种现象的原因，无非是，大家缺少文娱生活体验，所以愿意来绿博玩。
绿博的优势此时就体，现出来了，3000亩绿博园、2100亩方特欢乐世界、40000亩郑汴中央公园，加上区域空白的可塑性。然而它需要一个契机，将这些与众不同的标签组合成一个，完整的链条。
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2016年在政府的引导下终于迈出这一步，规划建设东方“奥兰多”，即时尚创意之都，文化旅游新城。目标很明确，成为郑州人民迫切需要，的文娱高地，这才是其最大的底气。
伴随着明确定位而来，的是长城书画院、电影小镇、海昌极地海洋公园……眼下已经有超过30文化创意旅游项目落地！
绿博正如设定的那般，不断兑现诺言，可以预见将来这里将成为，郑州人享受生活的首选。
文娱、人气、配套、产业在绿博形成，了一个良性循环，所以纷至沓来的除了，文旅项目还有地产商。
名门、康桥、万科、融创，十余家房企齐聚于此，品牌聚合度令人咂舌。
虽然大牌云集，若论区域认知显然，康桥略胜一筹。
作为本土房企康桥过去18年扎根郑州，布局全国，可以说是最懂中原消费者的，房企之一。
给大家分享一个数据，康桥业主复购率约67%，而这意味着什么？
先对比几家同行，大家可以参考一下：杭州名企仁恒和滨江复购率大概50%左右，融创在30%左右。
之所以提到这个数据，是因为现在购房不局限于买更，要考虑卖。复购率，是衡量未来接盘市场的，重要指标。
如果复购率高，那么就代表此开发商项目可以在一个特定，人群内实现增值流通，这时品牌的溢价就体，现出来了。
康桥香溪郡实景
落位到绿博这个片区，从郑开大道旁的香溪郡到贾鲁，河畔的香溪里，再到如今绿博，园外的悦溪园，康桥已经在绿博三个核心节点，上有所建树，销量一直处在，区域第一梯队。
消费者都是用钱包投票，可见康桥对客户需求，把控上显然更具优势。
不过凡事都有两面性，开发商深耕片区，不仅对区域是一种考验，对自己也是一种考验。如何抓住客户，不至于出现审美疲劳，也就成为关键。
在这种形势下想突围，势必要展现出，强大的产品力。
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作为继康桥东麓园、康桥悦榕园之后，康桥将第三座园系，产品落位绿博，其深意不言而明，毕竟两位“前辈”的表现都是区域标杆。为了将“园系”高端品性传承下去，悦溪园建筑执笔，方为上海柏涛，作为中国地区居住类，设计境外第一品牌，在地产圈饱负盛名。
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项目整体采用现代典雅的建筑风格，一楼大堂采用米白色铝板+仿铜色铝格栅；楼体立面采用深灰色涂料，配米白色涂料，并且在楼栋之间穿插，横向的对称线条。
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简洁的外观，搭配鲜明的对比色，表现出极具辨识度，的视觉效果。
无论是人还是房子，颜值都是深入了解的基础，所以在拥有漂亮，妆容的同时，悦溪园是否具备有趣，的灵魂？
在这宗63亩地块上，规划10栋17-18层的小高层。对于2.5的控容，纯小高层设计，显然不是利润最大化选择。然而康桥依旧如此，目的只有一个：释放出更多的公共，空间去营造生活。
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作为5重景观的践行者，康桥坚持一个好项目，一套舒适的房子，必须配备一座好的园林。所以在它的法则里景观作用，从来都不只是“花瓶”，而是注重空间、形式带来的体验感。
这种体验，是人与人、人与物的互动，通过亲子乐园、宠物天地等景观语言组合，让想象中的生活，在景观中一一上演。
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为达到如此效果，悦溪园在园林塑造中，创造性的提炼出一条贯穿园区东西的主轴线景观动线，被植被和园路将场地，合理划分。
载入连廊、中央草坪、休闲会客厅、儿童游乐区等多种功能，充分调动人与景观，的互动性。
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以童乐园为例，场地为蓝色调的鲸鱼主题，内置游戏道具、滑道、秋千、山地和坑洞等为孩子们提供丰富，的游乐体验。活动区周边有休息区，方便看护孩子，也方便家长之间，的休息交流。
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另外值得注意的是，园区对水元素的运用。如果仅是水景并不，值得深究，但是当水面、台阶、廊架出现在同一界面时，其意义就另当别论了。
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试想一下，业主通过邻水栈道，闲庭信步。那副原本只存于大自然的山水人居，意境竟然在城市再现，这才是难得之处。
当然优秀的居住环境并，不能只有园林，经历了这次疫情大家对室内，空间的重视程度势必会提到需求前列。
作为本土房企康桥显然，更懂郑州人的生活，在不到2.5容积率的舒适尺度下，悦溪园户型设计相当出彩，特别是实用面积的扩增。
这款89㎡的三房户型，是目前郑州畅销的户型，没有之一。虽然面积不大，但是这并不影响康桥对业主居住，舒适度的提升。
比如主卧与北侧卧室，内嵌式衣柜，以此来扩展面积；双联式阳台，相比较飘窗而言，实用性显然更大。不仅增加了实用面积，同时扩大采光面。
145㎡的改善产品，户型方正，空间上纵向与，进深的比例协调。同样是双联式阳台，不同的而是三个卧室，分别位于三个角落，能够有效保证各个，卧室内的私密性，做到互不干扰。
说到这里，大致可以判定悦溪园站位绿博是一个，值得关注的项目。但是有人会疑惑，它只有65亩，持续性有限。
事实上，这只是首期地块，据说整个项目约600亩，用地。如此大规模的开发，无疑会为业主上一道保险。大社区通常都具备，良好的续航能力，以此来给老业主肯定，给新客户信心。在强者如林的绿博，为了后续开发康桥，必须好好做品质，积攒口碑。
回到房子的原点，我们会发现无论，是买房还是换房，对房子第一愿景就是为了，更好的生活。而绿博的优势恰好就，在于环境和文娱特性共存，这是郑州其他区域无法，替代的。
所以改善购房者，可以重点关注。
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