刚领证！总价1字头起，地铁1号线上盖TOD，精装小户型来了

能否成为下一个“万人摇”？...





上周五，地铁16号线通车第二天，临安锦北出让城区首宗限房价地块，溢价率高达16.96%，远高于业内预期。

另外，引起关注的是，该地块新房上限精装销售均价26000元/㎡（含精装标准3500元/㎡），足足比周边精装房价上涨了4000+元/㎡，即使毛坯也上涨约2300元/㎡。

正是印证了那句俗话“地铁一响，黄金万两”。

2020年作为杭州地铁兑现大年，预计还将开通3条线路， 其中包含地铁1号线三期。

上月，1号线三期工程已经成功穿越正常运营状态的萧山国际机场，预计年底前规划的5个站点将全部通车。

对空港新城来说将是一巨大利好落地，不仅交通更便利了，对于周边物业也有非常大的带动作用。

更惊喜的是，板块内还藏了一支“原始股”：地铁1号线上盖，体量约65万方的TOD大盘，德信继天空之翼、时代公馆后将推出三期产品——阅杭。



阅杭效果图

项目刚刚领出预售证，首开2、6、7#楼，共162套房源，一房一价已出。

点击查看大图

户型建面约95-115㎡，精装均价约20500元/㎡，总价仅200万左右，杭州难得低门槛TOD楼盘。

阅杭登记时间为：2020.5.3—2020.5.5

近年来，TOD正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”，杭州也不例外。

但并不是边上有个地铁或者直接盖在地铁站上的都能叫TOD，其本质是：一种空间规划方法，以轨道交通站点为中心，激活与楼盘的联系。

形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，营造的是一个“生活中心”。

比如阅杭，它不是简单的实现地铁直接入户。而是与天空之翼、时代公馆共同构建出一座“约65万方城市共生TOD”。

整个TOD大城，依托地铁轨道交通，布局了住宅、商业MALL，商业街区、写字楼、酒店等多元的居住物业类型。商业效果图

其中，天空之翼约5万方的商业已逐渐成型，预计将于今年年底部分开业。

德信旗下的商管公司自持运营集中商业部分，贴着生活需求打造，已经引入德信影城、君亭酒店、肯德基、万客隆、西派健身等品牌。

星巴克等更多品牌正在深度洽谈中，一个TOD上的新鲜生活中心已经酝酿成熟。

在阅杭，轨交生活更是充满想象力。



阅杭位置图

项目无缝对接地铁1号线南阳大道站，年底建成开通后一站式贯穿萧山机场、下沙、城东新城、武林广场、滨江等杭州核心区域。

未来杭州地铁网路成熟，阅杭的业主2站到萧山机场，可以换乘7号线，到达奥体、吴山广场。

还可接驳机场中轴快线，约45分钟可达未来科技城杭州西站。（数据来源杭州日报）

更大胆的想象一下，“从家楼下地铁上车，一直到离开交通工具，可能已经在上海虹桥，甚至身在另半球了......”艮山东路过江隧道

此外，自驾出行也很便捷。艮山东路过江隧道预计2022年4月贯通，限速80km/h，过江只要3分钟，即可到达下沙江滨，直达武林商圈。图片来源网络

集航空、高铁、地铁、城市快速路、过江隧道等形成“空-铁-地”立体交通网路，轻松“主城半小时生活圈”。刚刚出炉的《政府工作报告》中，空港新城又迎来一大利好，明确提到“加快杭州国家级临空经济示范区建设，打造国际空港商务区。”

作为杭州战略主阵地之一的空港新城，将更好的发挥萧山机场在区位、政策、产业优势上的辐射带动作用，成为杭州与世界的对话平台。


规划图

比如，萧山机场三期工程已经动工，待T4航站楼建成后，建筑总面积将是T1-T3航站楼总和的2倍之多。

确定落户空港新城的「杭州国际大会展中心」，预计年底将动工，规划建面约150万方，足足两个奥体博览中心的体量。图片来源国家会展中心（上海）官网

“会展+机场”的组合实现城市经济腾飞的案例不胜枚举。

从英国伯明翰到德国法兰克福，再到国家会展中心和虹桥机场的组合为上海经济发展提供的强大助力。

这些成功的经验，成为杭州空港新城巨大潜力的力证。空港新城核心区效果图

会展产业，匹配上机场这一强劲利刃，具有很强的产业汇聚、引领、落地效应，带来巨大的人流，空港新城的价值爆发期指日可待。

德信以前瞻性的眼光进入空港新城，连落三子于此，共连成65万方的TOD大城，必将成为空港新城的生活中心。

尤其是以2年前相似价格可以买入的阅杭，可谓配套先行，等到交付入住时，产业、地铁、商业等配套都在眼前，资产保值更有保障。杭州高阶的TOD从杨柳郡、杭州壹号院到天空之城，往往是有钱人的狂欢。阅杭的入市，终于给了刚需一个住进TOD的机会。

项目规划10幢高层和小高层，户型面积段约95-115㎡，其中主力户型为市场最受欢迎的95-97㎡三房两厅两卫小户型，总价1字头即可入住TOD。

1、建面约95㎡户型



建面约95㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽高达10米。

餐客厅一体化，客厅带朝南景观大阳台，面宽约3.6米，采光更好，舒适度更高。

U型厨房，使用动线流畅。正对餐厅，方便一家人分享美味。

主卧套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，生活私密性更高。

次卫三段式干湿分离设计，给家人带来更健康、卫生的生活。

2、建面约97㎡户型

建面约97㎡，三房两厅两卫，户型最大亮点三开间朝南，南向采光面达9.9米。

整体户型动静分离。客厅、次卧、主卧依次排开，均带有阳台或飘窗。

餐客一体通厅，连接南向的阳台，整体活动空间显得阔绰。

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，合理规划阳台，可延阔主卧空间，提升舒适度。

此外，还有少量建面约115㎡四房两厅两卫可选，一步到位。

项目精装交付，省去装修烦恼，中央空调、新风系统、卫生间地暖一应俱全。

同时，小区配有人脸识别系统，可以避免无关人员进入，保障业主安全。

目前，项目已开放了交付实体样板间，所见即所得。在杭州总价200万置业的机会早已越来越少。

而在限价标准下，阅杭一套流通性更好的建面约95㎡的小户型，总价不到200万即可拿下，对于刚需购房者而言非常友好。

同时，即便自住也考虑资产的保值，阅杭还是难得刚需够得上的TOD项目，正地铁房，自带流量。

地铁+综合体+低总价，三大制胜法宝集于一身的阅杭，想不火都难。

项目将于5月3日起登记，2、6、7#楼共162套房源，户型建面约95-115㎡，精装均价约20500元/㎡。

最新动态：5.3—5.5登记2、6、7#楼

预计价格：20500元/㎡

户型：建面约95-115㎡

装修状况：精装

绿化率：30%

容积率：2.1

物业公司：保亿物业

开发商：杭州星信置业有限公司

项目地址：杭州市萧山区南阳大道与港城大道交叉口（1号线南阳大道站上盖）

    关注 杭州买房摇号管家