限量89方三房两卫双阳台、首付40万起住洋房！城西刚需沸腾了！

首付40万起，超低总价入驻低密洋房！...





杭州留给刚需的选择越来越少了！最直接的市场反应就是：杭州89方即将迎来断供。

这并不是危言耸听，事实上，近几年来，伴随着杭州地价的水涨船高，环看杭州十区，改善大户型成为开发商的主流选择。

再加上新建筑法的全面实施，规划审批趋严，偷面积已不可能，同样的建筑面积，户内面积更小了。

之前市面上存在的89方三房两卫户型，伴随着市场行情的火热，去化快速，基本成为卖一套少一套的存在。

在现如今的杭州市场上，想要达到建筑法前89方同等户型建筑面积的舒适度，至少需要95方，部分楼盘户型甚至跃升至100方以上，且这样的情况已经越发常见。

户型建筑面积的增加，意味着总价门槛的进一步攀升。这个时候，那些市面上所剩不多、且居住空间舒适的89方小户型，自然成为关注的焦点。

美的西径晓风将89方三房两卫小户型重新带回市场，并加以创新优化，自营销中心开放到2020年6月7日首开以来，凭借高性价比和稀缺舒适小户型优势，一路走俏。

作为美的置业在临安的首个项目，美的置业坚持产品创新，在一次次对建筑细节的推敲中，完成了匠心的传递，实现了人居至上的追求，打造了低密墅区——西径晓风。

西径晓风位于临安锦北板块，背靠西径山，南临农林大路，东至状元府小区，西至规划纵二路，项目总建筑面积约25万㎡，共规划了1470户，容积率仅1.3。

1.3的容积率是什么概念？限墅令规则下，杭州土地出让容积率越来越高，低容积率越发少见，近两年容积率低于1.5的项目几乎屈指可数，一经出让总是备受关注，最近的绿城龙坞地块鏖战超1小时，几近封顶成交。

得益于较低的容积率，西径晓风主打现代新中式低密墅区，打造了建面约146-196㎡的联排、123-138㎡的院墅、89-109㎡的洋房等三大类纯低密产品。

同时，利用缓坡高差，将山形姿态与流水动态融入园中，以一条景观中轴，贯穿六大全龄景观组团。

即将加推的D1、D4号楼位于小区较为中心位置，可以说集环境、景观、朝向、户型万千宠爱于一体的“骄子”。不似其他临街的楼幢，D1、D4号楼北倚西径山国家森林公园，前排为高端墅区，前后无遮挡的同时，还能拥有墅区配套优势，拥有着较佳的景观视野。

由于占据着较好的景观资源，甚至享受着较好的配套设施，D1、D4号楼在偌大住区里有着极高的辨识度，即便从楼下上升到窗前，依然惊艳，从上向下望去，是低密墅区，采光无遮挡，尽享全龄景观配套。

房子的目的是居住，居住体验是产品打造的核心，西径晓风凭借的恰好是强大的产品力，精心雕琢每一处细节，只为把最好的产品呈现给市场。

除了打造市面上稀缺的89㎡三房两厅两卫外，西径晓风还对89㎡进行了全新优化升级，一梯两户，南向超大面宽，可尽情享受生活。

得益于洋房的高赠送率和高得房率，西径晓风的这一户型可以媲美市场上100㎡左右的产品，做到了低总价和高舒适度的兼顾。

从某种层面上来说，这样的高性价比建面约89㎡三房两卫，在杭州市场上已经很难再出现了。

西径晓风的89㎡户型南北通透，三开间朝南的布局，做到了居住空间内通透性与采光度的最大化，满足一家人多功能居住需求。

三个房间的使用空间都很充足，南面的卧室和客厅，分别连接了飘窗和阳台，实现了进一步的向外延伸。

值得一提的是，89㎡的厨房，L型的操作空间可容纳下两人使用，预留的冰箱位置，放置双开门冰箱更是绰绰有余。

如果对居住品质有更高要求，109㎡四房两厅两卫设计的大户型也是个不错的选择。市场上的四房怎么说也要125㎡起步，部分120㎡也只做到了舒适三房。

但是西径晓风的109㎡四房户型，在不压缩居住空间的情况下，保证了整体的舒适度。

三开间朝南，南向大阳台，四个房间分区分布，保证了彼此的私密性，整体较之高层更为宽舒的尺度，一定能收获你无数的惊叹号。

杭州的发展，早已超乎我们想象。

观察杭州十区的价格体系，可以发现，杭州的价格越来越高了。一不小心，奥体、城东新城价格已经趋同，艮北的房价已经突破4.2万+，就连老余杭，因为阿里巴巴的产业加持，新房也卖到2.9万/㎡了。

在稳预期的限价背景下，未来房价只会维稳，甚至有一定的上升趋势，大降已经不太可能。且根据最新的限价标准，临安、富阳的房价已经接近3万元/㎡，远超很多人的预算范围。

一边是越来越少的低总价房源，一边却是依然高居不下的购房需求。

因此，杭州10区内，但凡有1万+的楼盘出现，都会成为“当红辣子鸡”，甚至不乏出现“万人摇”场面。

根据一房一价数据显示，西径晓风均价仅1万+，前期开盘D5号楼102号室最低总价仅不过百余万，首付仅约40万出头，低总价优势格外突出。

值得一提的是，西径晓风属于毛坯交付，在精装减配成风的杭州楼市，毛坯交付的优势不彰自显。

每一枚硬币都有两面，你永远不知道，落下来是哪一面。在精装当道，毛坯退出市场舞台的同时，市场的直接反映是对毛坯房需求的大涨。

众所周知，毛坯交付除了可以做到的是自主装修，避免千篇一律外，更重要的是，毛坯单价更便宜，“上车”门槛更低，购房者可以免于被精装虚高价格绑架。

过去一年，杭州房价几乎翻了一番，对不少人来说，能买上主流90㎡，少说也要200万级以上。

西径晓风毛坯交付，将总价控制在合理范围内，同样的购房预算，在西径晓风可以买到更大的户型和更高的舒适度。

业内有专家说，万元盘不是全优项，价格、交通、产品力三要素往往只能三缺一，但西径晓风却打破了这一定律。

西径晓风的交通尤其便利，主出入口位于农林大路，连接多条快速路，“一高二铁三快速”的临安交通规划都在西径晓风可通达范围内。

直线距离约3公里就是地铁16号线农林大学站，可直接在未来科技城绿汀路站换乘3号线、5号线。

商业配套方面，西径晓风能够近享临安主城商业配套，2公里范围内大型商业综合体有已经开业的宝龙广场。此外，项目自带约4600㎡邻里中心，将配备农贸市场、生活超市等配套，做到足不出户即可满足日常生活所需。

教育资源上，项目周边有临安中学、农林大附小、浙江农林大学、浙江警察学院、浙江农林大学等幼、小、中、大全龄段教育资源，且自带15班幼儿园，资源优质且丰富。

融杭一体化的加速推进，让临安迎来了无限机遇。2017年至今，临安房价已从原先的不到1万元/㎡，到如今部分项目的房价都已经迈过2万元/㎡大关，限价将近3万元/㎡，瞬间实现了资产翻番。

房价梯度的不断上升，是区域红利显现的体现，西径晓风位于青山湖科技城北，科创大走廊的西轴心、融杭发展的桥头堡，伴随着区域配套利好的不断兑现，可以预见，未来西径晓风的市场前景。

区域发展无限，自身自带“低总价”、“稀缺”、“高性价比”、“不限购”标签，西径晓风首开告捷，成为楼市当红“爆款”，可以说在意料之中。

据了解，西径晓风即将加推新品洋房，首付40万起。以超低总价入手一套西径晓风，不管是投资还是自住，皆是难得的好机会。最新动态：即将加推洋房D1、D4号楼

户型建筑面积：89㎡-109㎡

装修状况：毛坯

绿化率：30%

容积率：1.3

物业：美的物业

项目地址：农林大路2345号


注：本项目推广名为“美的·西径晓风”，核准地名为“西径晓风苑”。本项目开发商为杭州美煜房地产发展有限公司；代理公司为杭州易居永创房地产营销策划有限公司和杭州世联卓群房地产咨询有限公司。以上部分图片来源于网络，本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准，所涉及效果示意图仅作项目规划效果示意，与实景存在一定差异，其细节以政府最终规划方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法律法规、不违反合同约定前提下，本公司亦有权做出细部调整。本资料发布时间：2020年6月；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。临售许字（2020）第00597号，临售许字（2020）第00598号。本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

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