房奴想翻身，赶紧看这里！

来源：等网络综合编辑：李文瑶荐读NEWS重磅▏2016高考倒计时，你想知道的都在这儿，干货统统给你！另外，...

国家统计局刚刚发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。

一线城市还会继续上涨吗?二三线城市的房价将会怎么走?我们距离买房还有多久?

根据国家统计局数据显示，房价环比上涨的城市范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。

70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示：65个上涨城市中，合肥(5.8%)，厦门(5.3%)环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，成为领涨第一梯队。问理财君指出，此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海，北京，广州，深圳特别是深圳上海环比涨幅下行明显，成为4月楼市变动明显的城市，业内人士表示，这些变动和前期出台的相关限购政策有关。

虽然房价涨幅有所放缓，而对于普通白领而言，要想买房就不得不贷款，但有关房贷的真相你知道吗?

1、全款买还是贷款买，贷款多少合适?

当然是贷款买啦!用银行的钱，不用白不用;如果你是土豪，请随意!

建议：贷款买，最好用公积金贷款买，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

2、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?

先来举个例子：地点坐标：北京;假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%;商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，可以想象银行收了我们这么多利息。

建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，期间可以用闲置的资金做投资!

3、等额本息还是等额本金?

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。

>>>>

举个例子

如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

等额本金还款

则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：

995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推……等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

等额本息还款

则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

以此类推……等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

因此，两种不同的还款方式，都是公平的。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。相反，你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。