【小Q提示】买房贷款全攻略，帮你省更多！

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商业贷款

这是我们接触最多的一种，商业贷款的范围很广，我们买房子一般就是使用其中的按揭贷款（按揭贷款是指用房产作为抵押的贷款）。



公积金贷款

和普通贷款最大的不同就是更自由和灵活。公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。听起来就超级划算有木有~不过，最低还款额通常低于正常的还款月供，而且最后一期还款压力较大，更适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。



组合型贷款

这种贷款的应用也比较多，当需要贷款的金额较高，而公积金贷款额度又不够的情况下，组合贷款就派上了用场。公积金贷款要尽可能的多一些，可以节省更多的利息。另外，公积金和组合贷款能够大额冲抵，就是将个人公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额里。例如，需贷款50万，公积金账户内有15万元余额，一次性冲抵后只需还贷35万元。用这种还贷形式就不需要支付违约金啦。在与置业顾问或者银行的信贷部咨询时，他们会提到等额本息还款、等额本金还款和固定利率还款这三种，细分还款方式，无论是商贷、公积金还是组合贷款，都会涉及到这三种还款方式。

等额本息还款

等额本息还款非常容易理解，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。如果你是收入稳定但不多，避免初期还款压力太大的朋友或者是刚工作的年轻人或国企、事业单位等公职人员，可以考虑选择等额本息的还款方式。优点是每月还款额固定不变，也更方便安排资金支出，但是缺点是总体的利息会比较多，利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。

等额本金还款

用一句话来说，就是负担先重后轻。和等额本息相同的是，本金是不变的;不同的是，等额本金的利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少。如果你是收入较高，贷款之后想减少利息支出的朋友或者企业高层、经济实力较好，有可能提前还款的“多金”购房者，可以考虑这种还款方式，首先可以节省大量的利息支出，每月还款额也会递减越来越少，但是要注意前期的还款压力会非常巨大，从高到低的负担要考虑好哦~

固定利率还款

区别于浮动利率，常比基准利率高出一定的百分比。并且，不受央行加息减息、物价上涨下降或其他因素影响。不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。这种还款方式利率风险小，也不用担心会随物价、加息等因素变化，摸不透央妈风起云涌的性格，一旦加息会有明显优势。不过别只顾着高兴，即便央行减息，还是要按签订的固定利率支付利息哦！~所有固定利率还款更适合对预期升息能做出合理判断的朋友和专业投资者或商人~

原文转载自头条号。

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