昌南·慧谷：筑巢引凤，致力成为一流的产业园区发展商

近年来，国家为了使得土地集约、企业集聚、产业集群，大力鼓励民营工业地产的开发。昌南•慧谷就是我市首个由民营企业建设和运营的产业园区……...





近年来，国家为了使得土地集约、企业集聚、产业集群，大力鼓励民营工业地产的开发。昌南•慧谷就是我市首个由民营企业建设和运营的产业园区，其理念和模式合乎当下市场方向，自项目建立以来，便一直以提升和发展中小企业为基本功能，以航空等高新科技企业孵化为基本特色，以孵化和加速中小企业成长发展壮大成产业集聚为目的，受到众多企业和社会大众的关注。近日，记者走进昌南慧谷，对其主要负责人和入园企业代表做了专访。

昌南•慧谷中小企业产业园是由景德镇现代创业科技发展有限公司投资建设，项目占地面积260亩，规划建筑面积约200000平方米，共分三期建设。其中12层孵化大楼一栋，面积约15000平方米；联排及单栋企业总部楼35栋，面积约20000平方米；职工公寓、食堂及商业配套用房约13000平方米；单层及多层工业厂房以及相关配套用房共82栋约152000平方米。园区包含研发区、中试和产品生产区、生活配套区、企业总部区、管理服务区五大功能分区，为入园企业供给完美的产业延长和配套服务。昌南•慧谷多层标准工业厂房在园区内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所建立发展平台。专访：景德镇现代创业科技发展有限公司总经理

——吴文海。记者：目前，以工业地产形式开发的标准厂房建设的工业园区的发展形势如何，吴总可以跟我们介绍一下吗？答：大家都知道，中小企业发展在比较发达的长三角、珠三角地区起步比较早，而在内地，比如湖北、湖南、江西等地区则发展的相对较晚一些，但是湖南、湖北比江西还要早一些，2000年就已经开始发展了，到现在已经十五六年时间，发展也比较成熟；从全国来看，标准厂房建设是工业园区建设重要的抓手，有60%左右建设比较好的园区都是以标准厂房建设为代表的，这是建设标准厂房的第一个原因。第二现在标准厂房建设现在进入了一个什么阶段呢？随着现在全国房地产发展形式的变化，住宅商铺楼商业地产发展相对比较成熟，企业竞争压力逐渐增大，很多房地产商也转向了工业地产的开发，特别是标准厂房建设也进入了一个地产商竞争模式，早期标准厂房的建设是由政府投资引导的，起到筑巢引凤的作用，但是现在有很多地产商也进入了工业地产发展的平台，以工业地产形式发展标准产房在全国范围发展趋向成熟，盈利模式和运转模式也趋于成熟。记者：那现在我们景德镇市场是怎么样的呢？答：景德镇是一个以陶瓷业发展为主的城市，据目前了解尤其从十大瓷厂改制后来看，陶瓷产业发展比较分散，这是一个情况；第二个就是航空，航空产业比较适应发展；第三个就是以昌河汽车为代表的汽车产业。景德镇工业地产标准厂房建设在我们公司定位是还没有起步的，我们在研究景德镇发展形式时就认为景德镇标准厂房建设有很大的发展空间，现在景德镇工业地产标准厂房建设配套政策还不够完善，而且私营业主中小企业对标准厂房的认知还有待提升,等于说市场还没有发端，我们进来后应该是进入一个发端的阶段。记者：为什么会选择在景德镇发展投资建设标准厂房呢？答：第一个是因为全国标准厂房的建设是一个很赤足的状态；第二个是因为我们企业自身在武汉南昌等地有成功的标准厂房建设经验，是成熟的工业地产开发商；第三个就景德镇来说，中小企业比较多，包括航空配套机械配套，这些企业都很多，通过市场调研发现它们都是分散发展的，各自为政，我们看到景德镇这种分散发展的现状结合我们自身的经验，我们发现景德镇未来工业地产标准厂房建设发展的前景还是很大的，只不过在现阶段市场还没有出来，还没有这个品种，正是因为没有这个品种我们才认为有很大的发展空间，才选择在景德镇投资，这是一点；第二个是因为在我们投资后，江西省人民政府发布了“工业22条”、《关于经济平稳健康发展的若干措施通知》，和江西省工信委、发改委、财政厅印发的《关于土地建设和使用标准厂房的指导意见》，我们是走在了这些文件的前面，我们正是看中了江西省看中了景德镇的发展前景才提前布局。标准厂房建设是很有意义的，标准厂房建设能够起到土地集约、企业集聚、产业集群的作用，给中小企业营造了一个很好的发展空间。相信在我们企业的努力之下，也会给景德镇的经济发展注入一股新的力量。专访：景德镇现代创业科技发展有限公司招商部经理

——魏巍。
记者：魏经理您好，现在国家在大力提倡绿色生态建设，那昌南·慧谷在这一方面，是如何将“绿色生态”这一含义加以表现的呢？魏巍：我们昌南•慧谷拥有两条主要的生态线，第一条就是高压走廊下面接近有100亩的用地，是作为生态配套。其中40亩作为停车场用地，入出口分别有建设，中间有60亩地建设为休闲公园。昌南•慧谷整个项目紧邻昌江，在昌江旁有一个滨江公园，生态环境可以说是十分优美。记者：据了解，昌南•慧谷主打的一张王牌就是“标准厂房”，您可以跟我们介绍一下这一理念吗？魏巍：所谓的标准厂房就是有一个准确的标准，这个标准可以适用于所有行业，能满足所有入园企业的需求。以我们钢构厂房为例，砖混结构的外墙砖和外立面，美观、耐用以及环保都能达到一定的标准；其次，我们装了10吨的吊车梁，并且在空高方面，远控高度达到8米6，中控高度达到10米，这些就是行业标准，达到这些标准后，居家行业的所有企业，不管是生产还是工艺，这一厂房都能达到他们的要求；然后就是多层钢构的厂房，一层空高为5米6，往上楼层就是4米5的空高；在承重方面，每平方承重达500公斤。这就是“标准”的一个体现，这在整个行业内，达到这些标准后，将大大增加企业的宽度。记者：在地理位置方面，您认为昌南•慧谷具有哪些优势呢？魏巍：昌南•慧谷的地理优势是非常显著的。从政府对城市的规划蓝图中，我们可以知道，今后景德镇整座城市的发展重心会慢慢往高新区和昌南拓展区转移，而我们昌南•慧谷就位于高新区所打造的直升机产业装备制造区的核心区域，区域内直升机大道、致远路、滨江大道、梧桐大道四大主干道构建成项目出行畅达交通体系，同时项目距G206国道6公里，杭瑞高速、景鹰高速、景德镇机场、火车站、客运中心均在10分钟车程左右。所以说，从这些方面可以看出，昌南•慧谷在地理位置上的优势是十分客观的。据我所知，目前昌南•慧谷已经有几家企业入驻，那么您可以跟我们介绍一下昌南•慧谷给入驻企业有提供哪些好的入驻政策吗？魏巍：可以这样来说，现在我们的厂房是可租可售的，就是说在对方企业发展状态良好的情况下，我们会拿出一部分进行招租；如果对方企业有很好的项目，我们昌南•慧谷可以跟对方进行合营；如果对方企业想要购买厂房，我们昌南•慧谷会以比较优惠的价格让其置业；在税收上，我们会为企业提供税收返还的优惠政策。可以说，我们昌南•慧谷一定会给客户提供非常好的服务，我也相信我们的招商前景一定十分光明。专访：景德镇永益食品有限公司总经理景德镇伊利牛奶总经销商

——段新生。记者：您们公司是在什么时候购买的昌南·慧谷的厂房呢，选择在这购买的原因是什么？段新生：我们公司是在去年年底的时候购买昌南·慧谷的厂房，而选择在这儿购买厂房的原因有很多。第一，这里的服务态度比较好，因为在前两年我们就一直想买地建厂房，后来到这里考察后，发现这边的厂房对我们自身企业的发展是非常有利的，因为我们是做副食品的，所以要求可能更高，而他们昌南·慧谷的标准厂房很好的满足了我们的需求；第二，这里的管理条件比较好，干净卫生；第三，昌南·慧谷厂房的仓库与我们里司的实际需求很吻合，室内高度达到8米多，适合我们公司今后的发展情况；第四，这边的环境也比较好，以后城市的规划，对我们物流卸货这些方面会很方便，大货车不用进市区就可以直接进到厂房这里。并且，我身边有几个朋友，也有意向在昌南·慧谷这里购买厂房。所以，综合刚刚说的几点原因，我最后才选择了昌南·慧谷。

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