沙特阿拉伯零售商场

【市场研究】2016年沙特购物中心5大发展趋势

最近的一项研究表明，沙特阿拉伯市场的基本面使其成为购物中心开发商投资的理想选择。在沙特阿拉伯零售...

最近的一项研究表明，沙特阿拉伯市场的基本特征使其成为购物中心开发商投资的理想选择。

在沙特阿拉伯零售概述2016报告，房地产代理机构Colliers International表示:“有机会发展零售业，尤其是酋长国内的商场，对应的区域如大道商城（科威特市）、巴林城市中心（麦纳麦市），迪拜购物中心（迪拜），和阿联酋购物中心（迪拜）”。

Collier报告继续说：“我们的研究表明，其中一个最大的挑战，开发商和业主面对的是与大型零售商交易的不确定性；一方面，也可以说是沙特的独一无二性“。一些主要存在的问题已经阻碍了该部门的发展进程。然而，酋长国的零售业发展将由众多的市场变量刺激，从而可以吸引投资者的支持。

以下是可能影响沙特阿拉伯商场发展市场的5大趋势

1.人口及人口结构：

Colliers说：“沙特阿拉伯不断扩大的人口基数和城市化对于零售商来说极具吸引力”。可以预期的是，沙特阿拉伯的人口将从2016年3230万增加至2019年的3430万。报告还表明，“数字时代的35岁以内年轻人的购买力占消费比例的主导地位

2. 增长的人均国内生产总值和可支配收入

根据经济学家情报机构的研究，沙特阿拉伯的居民可支配收入从2011年到2015年增加了58%。可支配收入增长预计将会放缓，从2016年到2019年，数据表明只有30%增幅。个人可支配收入水平的增长应该拉动消费经济，如电子产品、食品和服装等消费，而这又将增加对零售商场的需求。

3.气候条件

可以说，沙特的气候在零售业逐渐受欢迎的过程中也起了重要的作用。例如，在炎热而干燥的利雅得，或在炎热而潮湿的吉达，室内设施（如商场）成为受欢迎的休闲场所。

运营商和客户证实了气候对零售模式的影响，并且各种消费调查进一步证实了这一趋势。

Colliers补充：“因此，除了作为购物场所，商场还是娱乐和社交的中心”。这进一步增加了零售商场在当地经济的重要性，并要求开发商提供更多的不仅仅是“购物空间“的商场。

4.缺少可选择的娱乐项目

Colliers补充：“由于缺乏全球公认的可选择的娱乐项目，如电影院或知识产权型娱乐概念（如世嘉游艺世界），在酋长国，零售商场被认为是家庭娱乐唯一可接受和广泛选择的地方。

在吉达，许多社区中心（大部分的社区中心因缺乏娱乐设施而被划为二类）为主题广场，沿着中心地带有稳定的进驻品牌商。

5.食品零售销售

食品零售销售定义为：需要占用建筑场地作为消费场所，产生在食品相关项目上的消费。模式包括从便利店到大型超市销售。

非食品零售定义为: 除食品零售以外的其他实体店销售。消费者的支出几乎同样形式的分为食品和非食品消费，并在可预见的将来继续向这种消费方式发展。