过户赠与继承

房产过户：赠与、买卖、继承哪个最划算？

快速了解房产过户三种形式...

目前不少购房者在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少，今天小编就讲讲房产过户的问题。

房产过户分三种：赠与、买卖、继承，这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

一般情况下，继承房产手续比较简单，只需要公证，然后过户即可，法定继承人继承房产可申请免征相关税款；赠与除了需要公证外，还需要税务登记并纳税，才能过户；而买卖则是最常用的交易方式，需要按照正常的市场行情缴税，还要根据房产证是否满两年而规定缴税额度等。

继承：税费最少，条件严苛

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。

但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

赠与：费用较少，风险最高

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式。

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

买卖：安全便捷，征税较高

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式

但是买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

以上三种过户方式，都有各自的局限性，并带有不同的利弊和风险，无法简单判断哪种过户方式最划算，只能根据不同的家庭实际情况而定。

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