张小玲：被动房发展现状及对新风系统技术要求

中国被动房发展现状目前，在中国，获得住建部科技中心和德国能源署认证标识的有6栋建筑，有吉林、黑龙江、...



中国被动房发展现状

目前，在中国，获得住建部科技中心和德国能源署认证标识的有6栋建筑，有吉林、黑龙江、山东的维坊、河北的建研院、日照等。其中，河北建研院研发中心是我们认可的第一个被动式公共建筑。

去年，石家庄重度雾霾的情况下，当我们走进河北建研院研发中心大楼的时候，感觉非常的清爽，其实当时它并没有开启空调系统，是跟室外完全不同的感觉，那么，这个房子，你走到任何一个地方，它都是一个温度，在整个夏季，它室内的表面温度，无论是东南西北向，还是一层和顶层，它的温度几乎都是均衡的，这就是真正的被动房。



    河北省建筑科技研发中心科研办公楼——中德被动式低能耗建筑示范房，2012年中德国际技术合作项目，为中国首例采用德国被动房标准设计的公共建筑，三星级绿色建筑项目，德国能源署与中国住建部共同认证的“被动式低能耗建筑项目。地上6层，地下1层，总建筑面积14119㎡，地下约2100㎡，地上约12000㎡，其中被动房区域为一至六层（12000㎡）主要功能为科研办公，技术展示、小型办公会议功能等。2015年4月8日正式投入使用，能耗要求完全满足被动房标准。

当你去住进被动房时，对居住者来讲是完全不一样的体验。对我们技术人员来说，做被动房，你的投资是越少越好，不是越多越好，不是越多技术手段、越多产品使用越好。

2016年，被动房是一个丰收年，我们在10月份的时候，有6栋以上的建筑竣工，其中，有厦门、湖南株州、山东、大连等地，那么，今年，我们被动房总量会到12栋以上。

目前为止，国家层面没有任何的支持政策，房地产商自掏腰包，要承担所有的风险，但为什么要做，譬如说，目前我们已经涉及到11个省，各个气候区，每个项目，房地产商都要承担巨大的风险，除此之外，还要负担技术服务费。那为什么要这么做？因为它可以做出一个完全不一样的建筑。

现在，成小区规模的，如江苏有20万平方米的产业园，在张家口马上要做8万平米规模的，在长沙有70栋的别墅式住宅，在大连有33栋。

这个是我们要做的，景澜酒店项目，是最高端的建筑，五星级酒店的节能改造，用融资的方式，地点是杭州市上城区玉皇山基金小镇。

景澜酒店被动房项目北依西湖，南临钱江，背靠杭州的文脉“玉皇山”，紧邻南宋皇城遗址。项目周边人文景观资源丰富，餐饮以及娱乐设施配套相对完善，但酒店等配套设施缺乏，地块满足酒店入驻要求，建成后形成以文化主题为依托，节能环保，尺度宜人、充满活力以及高品位的人文社区精品酒店聚集地。

项目总用地面积约4470平米，总建筑面积约3480平米，计划完全按照被动房标准进行设计、采购、施工和运营，被动房舒适的居住体验和节能环保的理念，将为酒店运营带来巨大的营销热点和成本的大幅节约。

还有一个是北京市建委农村被动房示范项目，是在北京市门头沟区东马村，是我们与中国建筑设计院合作提供技术咨询服务。在这个项目中，我们想留下中国的文化，希望可以保留清代民居风貌，然后做出这样的3栋房屋来。整个技术方案已经完成。

北京保障房中心焦化厂被动式公租房项目，像德国和奥地利一样也是给公租房做，可能住在这3栋高层公租房的人群是北京首批享受到被动房的人。

由北京住房保障中心开发的朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目超低能耗建筑设计位于北京市朝阳区垡头区域，原焦化厂址内。该项目由中国建筑设计院设计。17#住宅楼示范建筑面积为7260平方米，建筑层数为19层，建筑高度为55.1米； 21、22#住宅楼示范建筑面积：11070平方米，建筑层数为27层，建筑高度：77.4米。新风系统技术问题及要求

新风系统设计最终导向是使用者的需求，而不是随意的技术堆砌。目前，我们一些设计人员，对新风系统知识太欠缺，往往会犯一些低级的错误。

    问题1：设计方案不合理——新风口对着排风口

厨房排放口正对着我们的进风口，而且不是一个项目，这种问题很普遍，这反映了我们的设计人员经验缺失。

    问题2：设计方案不合理——从卧室回风

有个实际的项目，回风回在了卧室，它又是零居室，这直接的后果是把厕所的臭味抽到卧室来了，这也是我们的新风设计人员经验不足，做出了这样一个不合理的方案。

    问题3：施工质量控制不到位——管道污损严重

国内施工质量控制这一块做的也不好，整个新风里全是污浊的，所以需要重新清洗、安装，那么将来，我们要用测试仪测的话，PM2.5永远超标。要把新风口用很好的薄膜保护起来，在装修的过程中才不会污损。

    问题4：管道保温构造不够合理——冬季结冰结霜

在我们检查中，还发现整体新风机组在冬季整个结霜，它的温度防护是不够的，需要做通常的保温防护。

    问题5：技术应用过度

我们被动房跟其他房屋有很大的区别，有个项目同时应用太阳能热水采暖系统、空气源热泵系统、地源热泵系统，这个项目如果在做LEED认证时可以打出非常高的分，因为它是以技术为导向，用了越多的技术分值就越高，但在被动房上，却是个非常失败的案例，其实这个项目根本不需要这么多技术，只需要一个空气源热泵就足够了，这个项目的技术投资是每平米1200元，而一个正常的被动式房屋，整个新风机组加制冷制热不应该超过300，有些技术是根本不用的。

这个项目，我们检查完以后，跟当地的技术人员进行交底，我说你看，你们用了这么多的技术，增加了这么多的投资，除了增加投资之外，损失的东西太多：损失了整个的屋顶，可以做花园式屋顶，可以建凉亭、花园，可是一整个的太阳能热水覆盖了80%以上的地方；再有，它占据了200多平米的地下室作为他的地源热泵面积，如果在北京，这可能是个不能容忍的损失。

还有一个项目，跟上个案例恰恰相反，他原来是想做展示技术：我未来的建筑是什么样子——是被动房，当地对被动房有很高的补贴，每平米1000元，他们把结构完成房屋改造成被动房，改造完之后，他们把整个地源热泵系统取消了，改完后，它的投资并没有增加，而且在减少，同时，已往装地源热泵的空间全部可以改成图书室，这个才叫被动房。

    问题6：产品缺失和不配套

我们的新风系统目前有了长足的发展，但还有一些不到位的，譬如一些管件、配件是缺失的，国内，缺少一些配装的部件，造成有的施工做的很一般。

我们现在已经在国内三个南方区域，在做被动式房屋，在我国各地都可以做被动房，因为被动房只有两个指标，一是，有没有提供足够舒适的室内空间；第二，有没有把能耗降到比普通房子更低的地步。如昆明，是可以不执行国家节能标准的，因为它特别舒适，但是当地人是需要的，因为它在冬季时，有将近一个月时间是难以忍受的湿冷，如果这个地方做了被动房，就可以给这些居民在没有任何采暖的情况下，让房间的温度提高到20度以上，让房间的湿度降回到60%以下。

有很多有识的开发商愿意承担这个负担，譬如我们的辽宁营口，房价也就是每平米5000元，但为什么要做，开房商说我就是要为我的家乡留一座好房子。被动房是可以给子孙后代留下的好房子，有非常长久的使用寿命，它不仅是我们所说的一百年，从理论上讲，被动房是个永远不坏的房子，让我们世世代代居住下去，这也是我们值得做的原因，它从全寿命周期来讲，就应该去做。

我希望大家有条件的话都把自己的住房改造为被动房，肯定会给你一个不一样的环境，譬如说，北京有一所学校，每平米的投资约1万块，我就建议做被动房，预算足够，给孩子们一个非常好的室内环境。在雾霾最严重的天气下，假如学校可以使我们的孩子生活在被动房里，那么家长都会把孩子送到这个学校里，所以学校最应该做被动式房屋。





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