深度好文！买了同安、翔安房子的你，为什么这个月睡不着了？！

我们都在羡慕别人的房子涨价，最近买了同安和翔安房子的人，似乎都一夜成了百万富翁，房价从万元/平出头直奔2万+...



我们都在羡慕别人的房子涨价，最近买了同安和翔安房子的人，似乎都一夜成了百万富翁，房价从万元/平出头直奔2万+，还有大波前仆后继者，人人都想搏最后一把，捞到一笔算一笔。你宁可眼馋别人碗里的肉，也不肯干了自己碗里的汤，熬过今夜又是一个天明！你没看到，最近买了翔安、同安房子的人，现在可能要夜不能寐了！其实子非鱼，安知鱼之烦恼？！

当翔安二手房东惜售、同安售楼处灯火通明的时候，这些在四处奔波，但求买得一套的人，似乎没有觉察到最后一棒正要交到你的手里。心里却有一个声音告诉你，“这里的地价都2万+了，房价3万保底，4万都有可能！”“这里还要土拍，接下来的地价会更贵，房价还要涨！”“某某买了这的房子，赚了几十万！”这表面的贪婪背后透露着深深的恐惧！恐怕自己连同安和翔安都买不起了！



买房买的是什么？是一个预期！我们在挑选房子的时候，已经在设想，几年后房子交付时的情景。对房价的安全感，是基于区域的开发价值以及价格的稳定增长。一个大区域的价格在过去的3年内都没有太大波动，而在近3个月内成交均价从1.5万/平跳涨到了约1.8万/平，难道没有透支未来价格的嫌疑吗？！仅仅是因为出了一、两块地王，这里所有的房子都会大涨的逻辑听起来有点荒谬！楼市一旦变天，这里二手房抛盘的速度一定大于当初捂盘抬价的速度！

一般购买期房要在2年左右才可交付使用，换而言之，2年后翔安和同安的房子要卖什么多少钱你才稳赚不赔？以单价2万/平，面积在100平的房子为例，总价200万，首付50万，按揭150万，月供7961元，每个的利息为3794元，也就是说2年后总共支付的利息约为9万元。

如果我把这50万去购买银行理财产品，按年收益5%来计算，2年后收益5万。选择了买房，那么房屋的回报自然要大于5万，才能心理平衡！再加上契税，2年后房子要卖到2.18万/平才，才会感觉自己不亏！这是保本价，几乎没得赚！如果你想自己的财富增速跑赢GDP，按照目前7%的GDP增速看，房子每年至少增值1400元/平，也就是说2年后你的房子要涨到2.46万/平。

2年后交房，价格要从2万/平涨至近2.5万/平，你才能说自己购买这套房子赚钱了，涨幅是25%。假如房子的价格涨幅没达到25%，就意味着你赚钱的速度要落后于GDP（国内生产总值）！凭什么说自己买房赚钱了，更别指望能在厦门楼市的食物链中晋级，仍处在最底层！



我们心里知道，总会有在房价高位接盘的套牢者，但人人都不愿意相信自己就是那个接盘侠！同安一个月内已经诞生了2块2万+的地王，翔安新圩地价是新店地王的近2倍，同安连续数月霸占成交榜龙头，翔安高层接连清盘......年初，你说同安、翔安房价2万/平疯了，现在，你说下个月翔安的地价要冲3万/平。



现在最核心的问题有三个：第一，同安、翔安的房价未来2年内的涨幅能否达到25%？第二，同安、翔安的地价对房价的底部支撑在哪里？第三，规划利好对同安、翔安房价的催涨程度有多大？这三个问题解决了，我们再来谈，翔安、同安到底值不值得爱！

第一，对于在低价出手的购房者而言，你们可以安心睡觉了。而对于近期在2万元/平入手的购房者来说，2年后房价能否涨到2.5万/平是关键，周边500米有地铁、有学校的楼盘一定可以！

第二，翔安今年拟有3块地价约1.2万/平的宅地入市，在带精装修的要求下，保底价为2万/平，且下半年拟出让的地块均位于南部新城的优质区域，预计地价在2.2-2.5万/平，南部新城可获得为2.5万/平底部支撑价。同安环东海域还有2块宅地拟出让，该片区的地价基本在2.3万/平左右，这四块宅地若全部都成功出让，环东海域的西片区可获得2.5万/平的底部支撑价。3-4块地价2万+围成的片区房价在2.5万/平的均线获得有力支撑！



第三，对岛外房价起着主导性作用的规划红利是地铁，集美、海沧在地铁1、2号线的影响下，近两年来，区域成交均价涨幅了近万元/平。地铁3、4号线从今年年初开始进驻到翔安、同安，意味着两区同时进入了地铁年， 3、4号线沿线的楼盘有万元/平的增涨空间！已经用了多少，还剩下多少，请已经或马上要在这里买房的你自行计算。



规划动、地王出、成交涨3剂猛药灌下去，同安、翔安嗨爆了，有多少是凭实力涨价，有多少是跟风普涨，想买的买不到，买得到的真的能买吗？价格噌噌噌，让没买的人胆颤；价格停停停，让买了的人心慌！如果你是刚性自住，蒙头大睡，房价涨幅达到了25%，2年后可考虑奔改善，没达到继续住着！如果你是投资，做好长线持有的准备，3、5年长线持有规划落地区域的住宅是稳赚不赔的！（XMHOUSE 王培）

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