航拍直击!2017年度首拍！12幅高价地围城，翔安房价将……

厦门土地市场的第一波爆发从翔安开始！...

2017年翔安出让的4宗宅地分布如何？具体位置在哪里？周边有何配套？小编航拍实探，为你揭秘，包秒懂。翔安南部新城SOHO辐射；小地块；高价地扎堆区域；70/90政策教育：附近有肖厝小学，彭厝小学，欧厝小学，未来规划有厦门双十中学分校

商业：该地块2公里范围内，有恒亿综合体在内两个大型商业项目，不过并未建成，所以仍较缺商业；不过汇景商圈、湖里万达广场驱车10-20分钟可达。

交通：周边临近公交站点为马塘池站，但公交线路较少；自驾约20分钟即可抵达岛内，大嶝岛国际机场也在附近；未来规划有地铁3号、4号线经过附近。

周边房价：新房方面：世茂御海墅3.5万/㎡，soho价格大多在1.7万/㎡左右。二手房方面：阳光城翡丽湾2.9万/㎡左右，明发半岛祥湾2.7万/㎡左右不设最高限价；新店文教区；包含8000多㎡地下建筑面积；规划轨道安全保护区范围内的建设需征得地铁办的意见。教育：新店第一中心幼儿园、洪前实验小学、新店中学等

商业：新店新兴街、汇景广场、翔安万达（未来）

交通：远期或有规划地铁线路经过；公交有海洋学院翔安校区站、翔安文教园站，线路众多，进岛也仅需20多分钟左右。

周边房价：新房方面：首开领翔上郡2.85万/㎡、禹洲卢卡小镇2.7万/㎡。二手房方面：周边住宅全部上2万/㎡，包括宝嘉拉德芳斯、招商雍华府等楼盘房价已经破“3”。

2016翔安土地市场的躁热气息还没褪尽，又率先点燃2017厦门土拍 “双响炮”。

届时，翔安将手握12幅宅地，碾压其他板块成为全厦门当之无愧的“大地主”。



在不少业内人士看来：一方面， 这些宅地将缓解目前翔安在售住宅存量持续走低的尴尬；另一方面，这些身价金贵的地块一旦全面铺开，无疑将对翔安房价体系发起猛烈冲击。

纵观目前翔安市场，一手住宅价格多维持在2.8万-3.5万/㎡之间，二手价格普遍在2万/㎡以上。而这12幅宅地光平均地价就高达3万/㎡以上，因此，有圈内人士直言，如果没有发生影响房价下跌的“黑天鹅”事件，2017年翔安房价“大洗牌”几乎板上钉钉。

毕竟，原本就已不多的存量还在持续消耗，包括首开万科白鹭郡、融侨、融创等新项目又马力全开。

此消彼长之下，翔安房价或许很快就会变天。| 文章作者：周龙森、赖泉淦

| 航拍：吴志鸿

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