聚焦2016上半场 远洋集团的改变与作为

在“再创业、在改变”的年度思路下，增长、空间、转变，成了2016年远洋的发展密码。...

从会议公布的数据看，远洋集团上半年表现不俗，销售总额创历史最优水平，相比之前数年，销售业绩占年度之比有了很大提升，表明开发业务节奏的改善和调整已初见成效。

这恐怕与远洋对2016年上半年行业形势的判断有关。春节后，中央一系列利好政策频出，支持力度不小，房地产市场亦持续升温。上半年这难得的市场窗口期，远洋自然不会放过。早在3月，远洋副总裁王福顺就曾在内部高调发出倡议，提出把握市场良机，创造业绩奇迹，扩大销售规模和提升利润。半年的增幅，正是“高目标导向”的结果。

上半年市场变局中，北上广深四个一线城市和包括南京在内的二线核心城市的价格增幅明显。远洋自2014年即开始对开发区域进行调整，从三四线城市逐步回归一二线，这番转变恰在2016年结出果实。其中，已成北京名盘的远洋天著春秋持续发力斩获9亿，实现一期清盘；因WELL标准而备受瞩目的广州首秀远洋天骄更依托健康理念一举签约超过12亿元；上海万和四季则贡献超10亿的销售额。本次会议，距离企业新品牌“远洋集团”及五大子品牌正式公布，还不到一个月。焕新品牌下的“多元业务”格局已然浮出水面。除远洋地产的开发业务外，远洋商业、远洋服务、远洋金融、远洋营造这几类核心业务均基本达成半年度计划，成绩可圈可点。

以远洋商业为例，写字楼领域不仅涉足丽泽项目等高端开发，也通过收购和处置纳入存量成熟物业，上海东海商业中心即属此类，赚取租金的同时，还便于资产证券化，择机提高估值后出售获利。这表明，远洋正努力形成写字楼类资产“收购、运营、增值、退出”的通道。而OK SPACE一类创新产品，则为存量的持有性物业找到了一种不一样的盈利模式。

另一隅的城市综合体和零售商业，去年开业的成都远洋太古里成就亚洲街区式商业的标杆。今年上半年，驻守“大运河两端”的通州远洋新光、杭州大运河商务区依次发力。远洋新光项目奠基恰逢北京市政府动迁定调，风云一时。7月初，远洋自己独创的品牌——乐堤港在杭州高调启幕，掌舵商业事业部不久的“远洋著名文青”丁晖，以自己的幽默气场，为杭城奉献了一个乐活主义的时尚现场。



远洋服务是2015年刚刚“从0到1”的业务，2016年显然玩得更有趣味。负责物业服务的远洋亿家登陆新三板，过了一把资本市场的瘾。而围绕着“亿家”的物业链条，五色缤纷的服务类别，如亿街区、亿空间、海医汇诊所、椿萱茂养老公寓、乐家美食汇，内控软件亿管家等等，正式摆脱松散的架构，粘合出了一个“社区生态体系”的雏形。



6月16日远洋品牌焕新发布会上，远洋集团总裁李明就曾大谈“建筑·健康”理念。本次远洋中期会议，刚刚从上海“健康建筑和室内环境”国际交流论坛赶回来的李明，再度为“健康”站台。

他直言，行业、市场、社会、客户、竞争都发生诸多变化，视角需要从房屋价值转向关注“人本”的生命价值，思考人的生命质量、可持续改善和全生命周期的心理生理诉求，并从中寻找客户差异化和产品差异化，从差异化中取得竞争优势。如果说远洋找到了差异化，那就是“健康”，而落地与实现的途径就是“WELL标准”。

李明表示，这是一个基于性能的系统，更多地立足于医学研究机构，探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系，重塑建筑标准，全方位解决居住健康问题；是一种高标准、可实施的建筑健康标准。

目前，WELL标准已陆续在广州远洋天骄、北京天著春秋、天津东壹区、沈阳大河宸章等四个项目落地实施；确定注册项目7个，合计约44万平方米。根据远洋集团与WELL标准创立公司Delos的战略协议，未来远洋将有250万平方米产品投入其中。这不过是远洋健康战略的第一步。目前WELL标准与中国的实际情况仍存差异，实现本土化势在必行。远洋与Delos将会针对中国现状，就建材、设备、运营、检测等方面提出解决方案，形成WELL标准中国版。

李明不久前率远洋营造的高级管理团队赴美，与Delos以及美国百年医疗机构梅奥诊所沟通甚欢，将会携手在中国建立具有国际一流水准的逸康健康生活实验室。

从去年首提“营造一体化”，到“远洋营造”破局成为战略业务的第五元，经历了一年的时间。当然，远洋营造能否鼎力自己的第五元地位，需要拥有独特的核心竞争力。WELL健康标准的注入，无疑为远洋营造注入鲜明的特质和核心竞争力。

王福顺对2016年上半年做出总结的同时，也提及下半年的展望。远洋的2016下半场，显然还存在不少挑战。资源储备、客户研究和产品力都需深化和提升。借WELL标准提升产品品质，优化设计和成本、提升产品质量也应快速推进。传统业务之余的探索性业务，则须在规模上实现增长。

无论怎样，年初立起的“再创业、在改变”的思路仍会继续。在坚持、探索中找到生存的方向、提升生存的能力。如同王福顺在会上的一段情怀表达——海明威《老人与海》中的一句话：“真正的高贵是优于过去的自己。”

创业艰险人人皆知，如何用坚守责任的心“再创业”，用时不我待的心“去改变”，殊为不易。

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