户型精细化设计：告诉你什么才叫做真正的以用户为中心的住宅开发？

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日本集合住宅与中国市场的发展有很多共通之处。日本地少人多，物资短缺。住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。









◆ “90平方米3房”，1梯2户，得房率85%，是针对普通工薪阶层的全生命周期住宅。

◆之所以称之为“全生命周期住宅”，是由于房间内部采用轻质隔墙，可以便于居住者对空间的调节，购房者可以根据居住人数来选择居住房间的数量和大小。

◆户型设计理念更多的是从客户需求出发，再借鉴日本户型工业化的做法，在两者优化组合的模式下诞生。

◆选择做1梯2户的原因在于，1梯2户在保证相对宽裕的居住面积、南北通透、基本全明房型功能的同时，能够更幽静、舒适。而1梯3-4户的多户结构通廊则相对较长，从而使得公摊面积增大；

◆同时，由于房屋方向、结构等原因，或许会有部分房间处于暗间。

客户调查表明，购房者还是比较青睐南北通透的1梯2户。

因此，大部分小户型房源仍将以1梯2户为主。

·两面宽、大进深

·11层小高层

·全明

★90m-A型★

·足够多的收纳空间

★90m-B、C型★B型空间回路做为住宅精细化设计的具体应用，在生成功能全面、舒适应用、生动有趣、以人为本的住宅空间方面起到了一定的作用。可以营造小中见大、层次丰富的空间效果。



C型：

★90m-D、E型★D型：

庭院+舒适的儿童房+好用的厨房= 幸福的三代同堂·庭院
·舒适的儿童房



·开放式厨房+庭院(单身或小两口的梦想家园)

E型：单身贵族及小两口相对比较少烧饭，因此对厨房的要求自然比较小。

开放式的厨房布置，结合走道形成环形布置的回路空间。空间变化大，入户正对阳台，入户感觉良好。

餐厅结合客厅及厨房的布置，为朋友聚会提供了大的空间。



入户正对的花园，可以改建成一个和室。和朋友坐在榻榻米上面品茗，聊天，别有情调。

★90m-F型★进一步优化各个空间，适合居住家庭：一对夫妇+一方父母不久的将来考虑有小孩。

·厨房与餐厅

·卫生间、更衣间

·阳台

·家具尺寸与房间大小确定

·空调系统精简空调外机位置，预留空间大小根据房间大小而定。北面净尺寸为1.2X0.6米，南面净尺寸为1.4X0.6米。

起居室、餐厅区域采用暗藏管道式空调，空调内机安装在餐厅吊顶内。向起居室和餐厅两个方向分别送风。

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