施瓦辛格来了！您约吗?

美国加州华尔道夫酒店项目澳星发布会时间：8月13日（周六）下午14:00-16:00地址：北京长富宫酒店二层...

美国加州华尔道夫酒店项目澳星发布会

时间：8月13日（周六）下午14:00-16:00

地址：北京长富宫酒店二层百合厅（建国门外大街26号）

电话：010-5907 0566

主讲内容：

美国EB5移民加州华尔道夫酒店项目

最新喜讯：8月13日，北京澳星将举办2016年最安全EB-5美国新项目——比佛利山华尔道夫酒店项目首场发布会，并将现场发布邀请函，凭此邀请函，可在8月16日前往上海，与施瓦辛格面对面。施瓦辛格作为加州前州长、影坛巨星，将与澳星共同发布此项目。届时，施瓦辛格将发表演讲，参与访谈，而所有与澳星签约该项目的客户将获得华尔道夫酒店VIP卡，由施瓦辛格现场亲自颁发并合影留念。

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关于比佛利山华尔道夫酒店EB-5投资项目背后的明星光环，你如果只知道施瓦辛格可就Out了！是的，据官方消息，项目的投资大佬还有NBA“小皇帝”勒布朗•詹姆斯！

首先，詹姆斯的私人财富管理公司Main Street Capital Management是比佛利山项目的重要股东之一，作为NBA财富第一人，詹姆斯庞大的资产帝国是交由该公司打理的。也就是说，詹姆斯本人也是项目的投资者之一。詹姆斯也是项目投资者？听起来有些绕，但其实他和“好莱坞之星”比佛利山的渊源早就开始了：詹姆斯在好莱坞有自己的投资，并与华纳兄弟签了一份合作协议。事实上，投资好莱坞只是詹姆斯商业版图中的一块，来看看“小皇帝”其他的辉煌战绩：

体育产业：2011年，詹姆斯与芬威体育集团完成交易，正式成为英超利物浦俱乐部的小股东。据悉，这部分资产三年内已经升值25%；互联网：与MSN的合同包含300万美元的预付款，双方将分享MSN上LeBron专题网站的广告收入，其中六成归他的LRMR公司；

餐饮业：2006年成为西雅图“运动餐厅”的老板之一；

房地产：2006年6月，在克里夫兰投资了一个价值470万美元的房产项目；

制造业：2007年3月收购了一家私营高端自行车生产商佳能戴尔公司的部分股权；去年，公司被转卖给加拿大某上市公司，该交易被《Buyout》评为“年度最佳交易”。

他还与中国腾讯建立了伙伴关系，为电子游戏《NBA2K Online》代言。在《福布斯》公布的2016年世界名人收入排行榜上，詹姆斯以7700万美元的年收入排在第11位。有能力横跨这么多领域，不是没有原因滴：人家老师可是巴菲特！巴菲特对他评价：“詹姆斯充满着悟性。他聊起一些商业机会来，眼光要比我见过的很多MBA高超......”

扒完詹姆斯，再来看下该项目的其他股东大Boss。

首先，不得不提的就是中国最大券商之一——中信证券。作为中国证监会核准的第一批综合类证券公司之一，中信在过去十多年来一直稳居中国内地债务和股权发行商承销额首位。目前，中信集团业务已分布于香港、纽约、伦敦、悉尼等世界主要资本市场。而本次华尔道夫酒店EB-5项目之所以能让投资者安心，中信在其中功不可没：项目整套文件发行均是按照中信的审核标准完成的。

接下来，就要说到项目的另一个大股东Packard Bell公司创始人 Beny Alagem了。或许Packard Bell公司曾是全美销量一度超越IBM位列PC电脑排行榜第三的公司。说起它，可要加上N个No.1：历史上第一个预装操作系统和应用软件的电脑，第一个预装光驱的电脑，第一个可以换机箱装饰的电脑……

另外，项目还有一个顶级投资大佬，就是掌管超过2400亿美金的全美最大基金公司之一的古根海姆基金。

不论是詹姆斯还是其他公司大Boss，大家有没有总结出比佛利山项目究竟是如何吸引他们锐利的投资眼光的？答案是：

比佛利山华尔道夫酒店，可以说是2016年最安全的EB-5项目

1、绝佳的地理位置：

比佛利山华尔道夫酒店项目坐落于洛杉矶比佛利山，是全球最富有地之一，是世界级财富与名利的代表及象征。项目方控股的希尔顿酒店已拥有60年历史，是美国西部商务、政治和娱乐界的心脏，每年举办超过300个红毯活动。

世界顶级酒店品牌华尔道夫，属于希尔顿集团旗下，全球仅有27家，加州仅此一家。即将落成的比佛利山华尔道夫酒店紧邻希尔顿酒店，占地面积约9英亩，是比佛利山最大型的商用酒店，目前已成为“美国西海岸最受关注地产项目”，权威评估机构世邦魏理仕（CBRE）预估项目在完工后价值将达约8.5亿美金。

2、股东实力强劲，为全球顶级投资者：Packard Bell 创始人 Beny Alagem、古根海姆基金、Main Street Capital Management（现役NBA第一球星勒布朗詹姆斯的私人财富管理公司）、中信证券。

3.监管条件严格：

（1）EB-5资金必须在项目I-924获批或有2位投资人的I-526被批准才可放款，意味着只有确保在项目通过的情况下才会动用EB-5资金；

（2）放款初期仅释放88%的投资款，剩余12%将预留作为个人拒签还款保障；

（3）项目主要文件由中信证券完成。

4.即将完工，就业满足绿卡需求

项目在没有EB-5投资的情况下，已于2014年12月开工，将会在2017年2月完工开业，目前项目已接近结构性封顶。该项目所需资金已全部到位，EB-5资金主要用于替换现有借款，是最后到位的资金，没有任何风险。项目将会创造3628个就业，已创造2000个就业，远超移民局的要求。

5.无任何政策风险：项目方承诺，凡进入此项目的投资者，如在未来受到政策变化的影响，如投资额从50万升至80万美金，客户有权利选择退出或追加投资款，开发商将承担所有政策风险。

6.无再投资风险：此项目不被允许进行二次投资，即客户未获得I-829审批前，区域中心不得从开发商赎回投资款，以确保客户在获得I-829批准后及时还款。

7.股权抵押：100%借款公司股权权益、借款公司所拥有资产和净利润的100%所有权，皆为EB-5投资者的抵押品，包括现存的希尔顿酒店、在建的华尔道夫酒店以及华尔道夫公寓土地和开放权。

8.退出机制

（1）比佛利山华尔道夫酒店竣工并开始运营之后，通过物业的后续再融资获得的附加收益。

（2）比佛利希尔顿酒店与比佛利山庄华尔道夫酒店运营所得的现金流。

（3）开发商继续在二期开发计划中建造并出售110间豪华公寓所得的销售现金流。

（4）出售比佛利希尔顿酒店、比佛利山华尔道夫酒店，及/或豪华公寓的土地与开放权获得的收益。

（5）现有或新增投资者带来的附加股本。

（6）开发商若在客户的借款到期时，无法及时还款，将会承担13%的高额罚息。

（7）I-526拒签或广领馆拒签，本金和管理费将于移民局书面告知的90天内返还。

9.高端的设计品质：一流团队合力打造

开发商：Oasis West Realty LLC (Alagem资本集团附属机构)

Beny Alagem：开发商和资产管理公司Alagem资本集团CEO及主席

全球最大个人电脑公司之一Packcard Bell创办人

将近40年的投资经历，跨越电脑、电信、技术和房地产行业

自2003年始购并比佛利山希尔顿酒店并持有至今

全球顶尖设计所：美国Gensler建筑设计公司，在《建筑设计和施工》和《室内设计》杂志的调查中，被评为美国最大的、管理最完善、最受尊重的设计所。主要作品：上海中心

强大律师团队：Miller Mayer， David Hirson， Lincoln Stone，Homoeier and Law，JMBM都审查过该项目文件。

时间：2016-08-13 14:00-16:00

地点：北京长富宫酒店二层百合厅（北京朝阳区建国门外大街26号）

电话：010-59070566

手机：13810859115

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